Las comunidades de vecinos no siempre son fáciles de gestionar, pues pueden surgir conflictos por diferentes motivos entre los residentes. ¿Problemas legales entre los vecinos o con la administración? Te contamos cuándo y por qué contratar asesoría legal especializada para tu comunidad.
Índice
¿Qué es la asesoría legal para tu comunidad de vecinos?
Es un servicio -de contratación opcional- ofrecido por profesionales del derecho que facilitan orientación y asistencia en cuestiones legales en el marco de una comunidad de vecinos.
Estos profesionales, que deben ser conocedores de las leyes de propiedad horizontal, se encargan de ofrecer consejo legal a los vecinos de la comunidad ante situaciones específicas y conflictos que se producen en ella.
Servicios que ofrece un abogado especializado en comunidades de propietarios
A grandes rasgos, estos servicios especializados en comunidades de propietarios ayudan a resolver conflictos, al cumplimiento de la normativa y a la convivencia entre los vecinos. Por todo ello pueden ser un valioso recurso para solucionar diferentes situaciones que provoquen desacuerdo, conflicto o incluso un serio problema entre los componentes de la comunidad.
Casos más comunes que requieren asesoría jurídica para tu comunidad
Conflictos entre vecinos y resolución de disputas
Las comunidades pueden tener diversos conflictos por muchos motivos: ruidos molestos, uso de zonas comunes, hábitos y conductas perjudiciales, desagradables e incluso denunciables, pago de cuotas comunes… En todos estos casos puede venir bien la asesoría legal con el fin de que un profesional medie entre los vecinos y se pueda llegar a acuerdos beneficiosos, en la medida de lo posible, para todas las partes.
Modificación de estatutos y acuerdos en juntas de vecinos
La decisión y el proceso de modificación del reglamento de la comunidad, tanto a la hora de actualizar normas antiguas como de suprimirlas o crear otras nuevas, también puede precisar de asesoría legal. En ocasiones es algo sencillo, pero en otras puede acabar resultando un proceso complejo y que crea conflicto dada la disparidad de opiniones e intereses.
Incumplimiento de la ley en el mantenimiento de la comunidad
La gestión de las comunidades de propietarios no puede hacerse así como así, pues cuenta con una serie de responsabilidades legales y administrativas. Incumplirlas puede llevar a conflictos legales y sanciones, por lo que tener un asesor viene bien a la hora de que los vecinos estén correctamemte aconsejados de cara al cumplimiento de las leyes y reglamentos locales.
Asesoría en relación con la morosidad y gestión de impagos
También son comunes las deudas y morosidades, siendo el caso más frecuente el retraso en el pago de las cuotas por parte de algunos vecinos. En ese caso un asesor legal puede ayudar a la hora de la recuperación de esa deuda, asesorando en caminos que pueden ir desde la negociación amistosa hasta la vía judicial.
¿Cuándo debes contratar un abogado para tu comunidad de vecinos?
En casos de reformas o cambios en los estatutos
Cada cierto tiempo las comunidades suelen plantearse cambiar o actualizar los estatutos o reglas internas, lo que normalmente se lleva a cabo en las reuniones de juntas de vecinos. En esos casos un abogado puede ayudar a implementar las reformas de la manera adecuada, ahorrando tiempo y dudas a los propietarios.
Para resolver problemas legales complejos o conflictos persistentes
La ayuda legal para vecinos en caso de problemas complejos es útil dadas la experiencia y el conocimiento que tienen los buenos profesionales sobre la materia, garantizándose además que la comunidad cumpla con las obligaciones legales y evitándose posibles sanciones y problemas. Y también a la hora de ayudar a dar carpetazo a conflictos que se hayan prolongado demasiado en el tiempo y generen malestar a los vecinos.
Al enfrentarse a litigios relacionados con la propiedad y convivencia
En mayor o menor medida los conflictos de convivencia e incluso de propiedad son habituales en las comunidades. En esos frecuentes escenarios la asesoría se presenta como un apoyo importante, de cara a mediar entre los vecinos y encontrar soluciones legales lo más justas que sea posible.
¿Qué beneficios aporta contar con un abogado de la comunidad de propietarios?
Prevención de problemas legales a largo plazo
La asesoría de un abogado de comunidad de propietarios puede servir para prevenir problemas a largo plazo. Por ejemplo, a la hora de abordar un proyecto que quiera llevar a cabo la comunidad pero que no cumple con los requisitos legales necesarios, o que podría alterar la sana convivencia entre los vecinos.
Garantizar el cumplimiento de las normativas locales y regionales
Si el asesor tiene el conocimiento adecuado en la materia conocerá si cada normativa, acción u obra que lleva a cabo o quiere desarrollar la comunidad está en conformidad con la legislación local y regional, evitando las multas y sanciones y evitando que los procesos se prolonguen de más en el tiempo.
Asesoría en la gestión de contratos con proveedores y servicios
La labor asesora de un abogado también es importante a la hora de que la comunidad gestione un contrato con un proveedor (por ejemplo, para procurar el suministro eléctrico) o contrate un servicio determinado, como el de limpieza. Pero también puede ser de ayuda en muchas circunstancias más: administrar eficazmente los recursos comunes, aconsejar en caso de que se realicen obras y remodelaciones importantes en el edificio…
Cómo elegir el abogado adecuado para tu comunidad de vecinos
Sabiendo escoger, con paciencia y el criterio adecuados, a un buen abogado especializado en comunidades de vecinos.
Convenientemente una persona seria profesionalmente y fiable en lo personal, que tenga las habilidades sociales (capacidad de escucha y de comunicación, empatía, capacidad de resolución de conflictos…) y la experiencia necesarias y que demuestre el conocimiento pertinente que ha de tenerse sobre aspectos legales, especialmente en lo que respecta a la ley de propiedad horizontal.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio contratar asesoría legal para la comunidad de vecinos?
No es obligatorio. Simplemente es una posibilidad que deben decidir los propietarios de la comunidad.
¿Cuáles son las obligaciones legales de una comunidad de propietarios?
Las comunidades han de cumplir con las normativas de seguridad, accesibilidad y urbanismo, además de contar con los seguros que correspondan.
Sus habitantes, más allá de procurar una sana convivencia con el resto de vecinos (que es más bien una obligación moral), han de contribuir al mantenimiento del inmueble y al pago de los gastos comunes, así como respetar las normas que se hayan instaurado y ser partícipes de las decisiones comunitarias.
¿Cuándo puedo denunciar a la comunidad de vecinos?
Cuando esta no respete los propios estatutos de la comunidad o la legislación, no cumpla con sus obligaciones, contribuya decisivamente a una mala convivencia, permita actitudes y acciones molestas o nocivas o cuando una decisión tomada en junta perjudique a la mayoría de los propietarios.
Disponer de un seguro de hogar con cobertura de defensa jurídica y reclamación de daños supone disponer de más recursos y soluciones.
¿Cómo saber si necesito un abogado especializado para mi comunidad?
En primer lugar, teniendo clara tu posición personal al respecto con respecto a la contratación de un abogado para tu comunidad de vecinos, así como la de tu familia. Más allá de eso es una cuestión importante que debe debatirse en una junta de vecinos con el resto de propietarios, tomándose una decisión entre todos en función de que se considere necesario o no, de la utilidad en la que se estime contar con un abogado o de que se quiera o no destinar presupuesto comunitario para ese fin.
En caso de que hayáis contratado un seguro de comunidad también hay que tener en cuenta las garantías que puede ofrecer al respecto, pues este producto asegurador sirve para muchas cosas. Los de GENERALI cuentan con asesoría jurídica telefónica, lo que puede ser de gran utilidad.
