{"id":5515,"date":"2024-09-18T10:00:00","date_gmt":"2024-09-18T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/?p=5515"},"modified":"2024-09-12T18:00:22","modified_gmt":"2024-09-12T16:00:22","slug":"cosas-tener-cuenta-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/","title":{"rendered":"11 cosas a tener en cuenta al comprar una casa"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1les son las 11 cosas que debes tener en cuenta antes de comprar una casa, un chalet o un piso? Te ofrecemos la gu\u00eda completa para tomar la mejor decisi\u00f3n teniendo en cuenta todos los factores: ubicaci\u00f3n, vecindario, presupuesto, tama\u00f1o, infraestructura, servicios y mucho m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_58 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ff914142bad\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" 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class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Ubicacion_y_vecindario\" title=\"Ubicaci\u00f3n y vecindario\">Ubicaci\u00f3n y vecindario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Estado_de_la_fachada_y_zonas_comunes\" title=\"Estado de la fachada y zonas comunes\">Estado de la fachada y zonas comunes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Estado_de_la_vivienda\" title=\"Estado de la vivienda\">Estado de la vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Tamano_y_distribucion_de_la_vivienda\" title=\"Tama\u00f1o y distribuci\u00f3n de la vivienda\">Tama\u00f1o y distribuci\u00f3n de la vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Estado_de_las_instalaciones_y_mobiliario\" title=\"Estado de las instalaciones y mobiliario\">Estado de las instalaciones y mobiliario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Estado_de_la_propiedad\" title=\"Estado de la propiedad\">Estado de la propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Presupuesto_y_financiacion\" title=\"Presupuesto y financiaci\u00f3n\">Presupuesto y financiaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Costos_adicionales_y_mantenimiento\" title=\"Costos adicionales y mantenimiento\">Costos adicionales y mantenimiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Documentacion_legal_y_regulatoria\" title=\"Documentaci\u00f3n legal y regulatoria\">Documentaci\u00f3n legal y regulatoria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Opiniones_y_asesoria_profesional\" title=\"Opiniones y asesor\u00eda profesional\">Opiniones y asesor\u00eda profesional<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Consejos_para_antes_de_comprar_una_vivienda\" title=\"Consejos para antes de comprar una vivienda\">Consejos para antes de comprar una vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Aspectos_que_debes_revisar_a_la_hora_de_visitar_una_casa_para_comprar\" title=\"Aspectos que debes revisar a la hora de visitar una casa para comprar\">Aspectos que debes revisar a la hora de visitar una casa para comprar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cosas-tener-cuenta-comprar-casa\/#Cosas_a_tener_en_cuenta_al_comprar_un_chalet\" title=\"Cosas a tener en cuenta al comprar un chalet.\">Cosas a tener en cuenta al comprar un chalet.<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_cosas_debo_tener_en_cuenta_antes_de_comprar_una_casa\"><\/span><a><\/a><strong>\u00bfQu\u00e9 cosas debo tener en cuenta antes de comprar una casa?<\/strong><em><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una casa supone una inversi\u00f3n tan grande y un proyecto tan importante que obviamente no puede tomarse a la ligera. Para <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/como-elegir-la-casa-perfecta\/\">elegir la casa perfecta<\/a> para ti (sea como residencia habitual, como <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/comprar-segunda-vivienda-pros-contras\/\">segunda vivienda<\/a><strong> <\/strong>o incluso para ponerla despu\u00e9s en alquiler) hay que tener en cuenta una serie de factores muy importantes con el fin de tomar la mejor decisi\u00f3n posible.<\/p>\n\n\n\n<p>Os contamos desde ahora cu\u00e1les son las principales <strong>cosas a tener en cuenta antes de comprar una casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ubicacion_y_vecindario\"><\/span><a><\/a><strong>Ubicaci\u00f3n y vecindario<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Conocer el barrio o la urbanizaci\u00f3n en la que se ubica la vivienda es esencial, una de las principales cosas a tener en cuenta antes de comprar un piso. Si es una zona agradable, tranquila y segura, si dispone de servicios cerca, colegios, centros de salud o parques; si est\u00e1 bien comunicada, si hay mucho o poco ruido, si hay o no negocios en la zona. Cuando compramos una vivienda hay que tener en cuenta lo que va m\u00e1s all\u00e1 de las cuatro paredes de la misma, pues ser\u00e1 <em>parte de nuestro hogar<\/em>.<strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estado_de_la_fachada_y_zonas_comunes\"><\/span><a><\/a><strong>Estado de la fachada y zonas comunes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n hay que valorar c\u00f3mo ser\u00e1 nuestro entorno m\u00e1s cercano. Por ejemplo, si vamos a residir en una comunidad de vecinos habr\u00e1 que tener en cuenta en qu\u00e9 condiciones se encuentra la fachada del edificio (lo que nos puede dar una buena pista sobre la calidad de los materiales de la vivienda a la que aspiramos), cu\u00e1l es el estado en el que se encuentran las zonas comunes, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estado_de_la_vivienda\"><\/span><a><\/a><strong>Estado de la vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Entramos ya en la casa, donde deberemos prestar mucha atenci\u00f3n al estado en el que esta se encuentra. \u00bfNos gusta realmente la vivienda? \u00bfSe encuentra en buen estado, cuenta con buenos materiales de construcci\u00f3n, la encontramos agradable? \u00bfSon de calidad los techos, los muros y los suelos? La primera impresi\u00f3n es importante, pero deberemos analizar todo a fondo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tamano_y_distribucion_de_la_vivienda\"><\/span><a><\/a><strong>Tama\u00f1o y distribuci\u00f3n de la vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Es un factor esencial que la vivienda sea lo suficientemente espaciosa para quienes vayan a residir all\u00ed, y que cuente con las \u00e1reas necesarias para dar cabida a sus habitantes y a sus necesidades. En ese sentido la distribuci\u00f3n del espacio es esencial, pues puede hacer c\u00f3moda (o muy inc\u00f3moda, claustrof\u00f3bica y agobiante) la vida all\u00ed. En ocasiones es preferible una casa peque\u00f1a y con una buena distribuci\u00f3n que una m\u00e1s grande y con los espacios mal repartidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estado_de_las_instalaciones_y_mobiliario\"><\/span><a><\/a><strong>Estado de las instalaciones y mobiliario<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Por supuesto, hay que revisar el estado de las instalaciones relacionadas con los suministros (luz, agua, gas) y el resto de estructuras, desde los grifos a las cerraduras, los radiadores y los sistemas de ventilaci\u00f3n pasando por los electrodom\u00e9sticos, el mobiliario de la casa\u2026 Se trata de comprobar que tengan la calidad que precisamos y conocer si hay algo que convenga mejorar o arreglar -determinando tambi\u00e9n qui\u00e9n se har\u00eda cargo del coste que conllevar\u00eda-.<strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay otras muchas <strong>cosas a tener en cuenta al comprar una casa<\/strong> que nos sirven para valorarla: por ejemplo el aislamiento de las paredes, pues si este es insuficiente puede derivar en que pasemos mucho calor en verano y fr\u00edo en invierno; si cuenta con una adecuada ventilaci\u00f3n, si hay zonas propensas a las humedades o a la acumulaci\u00f3n de malos olores; o si el piso tiene una buena iluminaci\u00f3n natural.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estado_de_la_propiedad\"><\/span><a><\/a><strong>Estado de la propiedad<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 del piso y la zona, entramos en el \u00e1rea burocr\u00e1tica. Y todo arranca por comprobar que la persona que te est\u00e1 vendiendo la casa es la propietaria legal de esta, algo que puede saberse de manera sencilla solicitando una nota simple o certificaci\u00f3n en el registro de la propiedad. Eso puede servir adem\u00e1s para conocer si la vivienda en venta est\u00e1 libre de cargas, como una hipoteca o un embargo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Presupuesto_y_financiacion\"><\/span><a><\/a><strong>Presupuesto y financiaci\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Un factor que hemos tardado en indicar pero que obviamente es esencial y una de las cosas m\u00e1s importantes <strong>a tener en cuenta para comprar una casa<\/strong>: el precio. Deberemos tener claro, en primer lugar, <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/cuanto-necesito-comprar-casa-gastos\/\"><strong>cu\u00e1nto dinero necesitaremos<\/strong><\/a> para ello y si nos podemos permitir pagarlo sin pasar apuros econ\u00f3micos, con una cierta holgura y buscando siempre el ahorro. Y tambi\u00e9n valorar si el precio es adecuado a la zona en la que se encuentra la casa y sus caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2192 Aqu\u00ed te mostramos <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/8-consejos-practicos-de-ahorro-para-comprar-una-vivienda\/\">8 consejos pr\u00e1cticos de ahorro para comprar una vivienda<\/a>.<em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La modalidad de financiaci\u00f3n es otro aspecto esencial. Quiz\u00e1s tengamos la suerte de poder abonar el coste de la casa <em>a tocateja<\/em> y olvidarnos de preocupaciones, pero es posible que nos toque pagar una hipoteca. Habr\u00e1 que solicitarla a un banco y si nos la conceden elegir si nos conviene que sea fija o variable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costos_adicionales_y_mantenimiento\"><\/span><a><\/a><strong>Costos adicionales y mantenimiento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Pero los pagos no acaban \u00fanicamente con la vivienda. Hay que tener en cuenta los gastos de comunidad de vecinos, los costes burocr\u00e1ticos necesarios (inmobiliaria, gestor\u00eda, notar\u00eda, inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, impuestos asociados\u2026), si se va a <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/hogar\"><strong>contratar un seguro de hogar<\/strong><\/a> -que no es obligatorio pero s\u00ed recomendable- y cu\u00e1nto dinero podr\u00eda suponernos la reparaci\u00f3n, reposici\u00f3n y mantenimiento de \u00e1reas, instalaciones y muebles de la vivienda, la compra de mobiliario si fuera el caso, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion_legal_y_regulatoria\"><\/span><a><\/a><strong>Documentaci\u00f3n legal y regulatoria<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Otro de los factores a tener muy en cuenta es asegurarse de que la operaci\u00f3n de compraventa sea legal, y que se desarrolle con todos los documentos y procesos que hagan falta para cumplir con la normativa. Que el contrato est\u00e9 claro y recoja todos los aspectos que deben considerarse, que toda la documentaci\u00f3n sea legal y se cumpla con todos los tr\u00e1mites necesarios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Opiniones_y_asesoria_profesional\"><\/span><a><\/a><strong>Opiniones y asesor\u00eda profesional<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, entre las <strong>cosas a tener en cuenta al comprar una vivienda<\/strong>, contar con opiniones formadas externas siempre es muy \u00fatil. Por supuesto que no es mala idea disponer de asesor\u00eda profesional en cualquier terreno relacionado con la compra de la vivienda (legal, inmobiliario, asegurador\u2026), pero tampoco viene mal hablar con vecinos de la zona o de la comunidad para enterarse de primera mano de los pros y contras de la casa, la urbanizaci\u00f3n y el barrio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos_para_antes_de_comprar_una_vivienda\"><\/span><a><\/a><strong>Consejos para antes de comprar una vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los consejos que podemos ofreceros antes de decantaros por una vivienda son muchos, empezando por el inicial: <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/es-mejor-comprar-casa-o-alquilar\/\"><strong>conocer si nos conviene m\u00e1s la compra o el alquiler<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que nos decidamos por la compra en primer lugar hay que tener claro el coste del domicilio, si se corresponde con su valor real, cu\u00e1l es la modalidad de financiaci\u00f3n que nos conviene, si podemos negociarlo con el propietario (o la inmobiliaria, o el banco) y si <strong>podemos permitirnos comprarlo sin pasar apuros econ\u00f3micos, teniendo en cuenta que habr\u00e1 numerosos gastos adicionales m\u00e1s all\u00e1 de la compra del nuevo hogar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n conviene analizar la casa a fondo, teniendo en cuenta no s\u00f3lo sus puntos fuertes y d\u00e9biles sino los de la comunidad o el barrio en el que esta se ubica; es importante adem\u00e1s tener claro que el proceso de compra cuente con los requisitos necesarios y se desarrolle de manera legal; y si es preciso siempre viene bien recurrir al apoyo de profesionales especializados que asesoren correctamente sobre la compra de una vivienda. <strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspectos_que_debes_revisar_a_la_hora_de_visitar_una_casa_para_comprar\"><\/span><a><\/a><strong>Aspectos que debes revisar a la hora de visitar una casa para comprar<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como vimos antes, hay muchos aspectos que hay que revisar al visitar una casa para comprar. Empezando por las caracter\u00edsticas del vecindario, las del edificio y la comunidad de vecinos y las de la propia vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de esta hay que revisar no s\u00f3lo el tama\u00f1o de la casa y su distribuci\u00f3n, sino tambi\u00e9n la estructura de la que dispone (techo, paredes y suelo) y las instalaciones relacionadas con los suministros, los electrodom\u00e9sticos y el mobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n hay que analizar otros muchos factores como la iluminaci\u00f3n, la ventilaci\u00f3n, la orientaci\u00f3n de la casa o el aislamiento del que dispone.<strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cosas_a_tener_en_cuenta_al_comprar_un_chalet\"><\/span><a><\/a><strong>Cosas a tener en cuenta al comprar un chalet.<\/strong><strong><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Todo lo que hemos citado hay que valorarlo, por supuesto, entre las <strong>cosas a tener en cuenta al comprar un chalet<\/strong>, as\u00ed como algunos factores particulares. Por ejemplo la amplitud del terreno anexo a la vivienda, si dispone o no de instalaciones \u00fatiles como un garaje privado o un trastero o recreativas como una piscina, el coste del mantenimiento o reposici\u00f3n de las mismas, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2192 Te contamos si <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/obligatorio-contratar-seguro-hogar-al-comprar-una-vivienda\/\">es obligatorio contratar un seguro de hogar al comprar una vivienda<\/a>.<em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Otro valor en el que hay que fijarse especialmente es el de la seguridad, pues los chalets suelen estar en zonas m\u00e1s aisladas y en urbanizaciones poco pobladas, lo que unido a su accesibilidad puede hacer que sean muy atractivos para los <em>amigos de lo ajeno<\/em>. Por eso es esencial que el hogar disponga de la seguridad suficiente, tanto a nivel t\u00e9cnico (alarmas, sistemas de seguridad) como humano. Si se dispone de personal de vigilancia en la zona residencial, mejor que mejor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1les son las 11 cosas que debes tener en cuenta antes de comprar una casa, un chalet o un piso? 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