{"id":3830,"date":"2017-12-05T09:11:00","date_gmt":"2017-12-05T08:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/generali.devhogarth.com\/blog\/tuasesorhogar\/?p=3830"},"modified":"2023-10-18T12:57:16","modified_gmt":"2023-10-18T10:57:16","slug":"guia-para-comprar-tu-primera-vivienda-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/guia-para-comprar-tu-primera-vivienda-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Comprar para alquilar: la gu\u00eda definitiva"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfHas decidido comprar una <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/alquiler-vivienda\">vivienda para alquilarla<\/a> y ahora no sabes cu\u00e1l es el siguiente paso que debes dar? Conoce todas tus responsabilidades, inf\u00f3rmate de las posibles complicaciones de alquilar y organ\u00edzate para que el proceso sea lo m\u00e1s sencillo posible, adem\u00e1s de lucrativo. A continuaci\u00f3n te presentamos las cuestiones b\u00e1sicas que cualquier propietarios deber\u00eda conocer.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_58 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f2be949b7b5\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f2be949b7b5\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/guia-para-comprar-tu-primera-vivienda-de-alquiler\/#Identifica_tu_mercado_objetivo\" title=\"Identifica tu mercado objetivo\">Identifica tu mercado objetivo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/guia-para-comprar-tu-primera-vivienda-de-alquiler\/#Menos_es_mas\" title=\"Menos es m\u00e1s\">Menos es m\u00e1s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/guia-para-comprar-tu-primera-vivienda-de-alquiler\/#El_dinero_importa\" title=\"El dinero importa\">El dinero importa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/guia-para-comprar-tu-primera-vivienda-de-alquiler\/#Atrae_al_inquilino_perfecto\" title=\"Atrae al inquilino perfecto\">Atrae al inquilino perfecto<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/guia-para-comprar-tu-primera-vivienda-de-alquiler\/#No_descuides_los_detalles\" title=\"No descuides los detalles\">No descuides los detalles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/guia-para-comprar-tu-primera-vivienda-de-alquiler\/#%C2%BFCuanto_deberias_cobrar_por_el_alquiler\" title=\"\u00bfCu\u00e1nto deber\u00edas cobrar por el alquiler?\">\u00bfCu\u00e1nto deber\u00edas cobrar por el alquiler?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Identifica_tu_mercado_objetivo\"><\/span><strong>Identifica tu mercado objetivo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Estudia la demanda de alquiler en tu zona y preg\u00fantate: \u00ab\u00bfqui\u00e9n necesita alquilar?\u00bb. Los estudiantes y las familias j\u00f3venes son los principales mercados. La propiedad debe estar en una zona adecuada con los servicios que demanda el inquilino ideal. Por ejemplo, los profesionales necesitan buenas conexiones de transporte para ir a trabajar, mientras que las familias quieren vivir cerca de parques y colegios. Pero, es importante que te asegures de que no haya un exceso de oferta en la zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Menos_es_mas\"><\/span><strong>Menos es m\u00e1s<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si piensas en comprar una propiedad, debes elegir una que sea asumible. Con esto nos referimos a que tienes que poder asumir los costes de cualquier reparaci\u00f3n o cambio que deba realizarse en la vivienda. Por tanto, es posible que quieras limitar el tama\u00f1o de la vivienda o el n\u00famero de habitaciones.&nbsp;Aseg\u00farate de que no haya problemas estructurales y establece un presupuesto estricto para reparaciones y reformas. Gu\u00edate por la m\u00e1xima de \u00abmenos es m\u00e1s\u00bb, mant\u00e9n el buen gusto y los tonos neutros en la decoraci\u00f3n&#8230; \u00a1nada de estampados de leopardo en las paredes!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_dinero_importa\"><\/span><strong>El dinero importa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Tendr\u00e1s que pedir un pr\u00e9stamo para financiar la compra. Consulta a un asesor hipotecario para asegurarte de que tomas la mejor decisi\u00f3n seg\u00fan tus circunstancias. Debes saber qu\u00e9 tipo de rendimiento esperas (seg\u00fan el an\u00e1lisis del mercado que hiciste en el primer paso) y c\u00f3mo devolver\u00e1s el pr\u00e9stamo hipotecario que solicites.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Atrae_al_inquilino_perfecto\"><\/span><strong>Atrae al inquilino perfecto<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vas a publicar el alquiler de tu propiedad en Internet, puedes pagar a un fot\u00f3grafo profesional para que tome fotos atractivas de la vivienda y aseg\u00farate de que la descripci\u00f3n sea clara y precisa. De esta forma, la gente que se ponga en contacto contigo sabr\u00e1 exactamente qu\u00e9 puede esperar. Tambi\u00e9n te recomendamos que te re\u00fanas con los posibles inquilinos en persona porque es m\u00e1s sencillo para tratar temas delicados y ver sus reacciones. Por ejemplo, si quieres evitar futuros problemas de impagos o da\u00f1os en la vivienda, preg\u00fantales sobre su actual situaci\u00f3n laboral y financiera (si tienen empleo y es estable, c\u00f3mo pueden garantizar el pago mensual del alquiler&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, pregunta sobre qui\u00e9nes ser\u00e1n los inquilinos de la vivienda (pareja, familia con ni\u00f1os, mascotas&#8230;), cu\u00e1nto tiempo tienen pensado quedarse en la vivienda, si buscan un piso amueblado o quieren traer su mobiliario, etc. Ten en cuenta tambi\u00e9n que no ser\u00e1s el \u00fanico en preguntar, as\u00ed que lleva los deberes hechos y prep\u00e1rate para responder a sus preguntas sobre las horas de recogida de la basura, las compa\u00f1\u00edas de suministro de electricidad, los gastos que se incluyen en el alquiler, las normas de convivencia, etc<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"No_descuides_los_detalles\"><\/span><strong>No descuides los detalles<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, te recordamos algunos aspectos que no puedes olvidar. \u00bfEst\u00e1s al d\u00eda con los requisitos legales, como los per\u00edodos de notificaci\u00f3n para los inquilinos que se marchan y las normativas locales sobre la revisi\u00f3n de los alquileres? \u00bfTe ocupar\u00e1s t\u00fa mismo de los contratos o lo dejar\u00e1s en manos de una agencia profesional? \u00bfQui\u00e9n o c\u00f3mo comprobar\u00e1s los antecedentes de los inquilinos? \u00bfTienes un plan para imprevistos por si no pagan el alquiler a tiempo? \u00bfTienes un <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/hogar\">seguro de hogar<\/a>?<\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que es fundamental que establezcas una fianza en met\u00e1lico como garant\u00eda obligatoria, pero no debe ser abusiva. Legalmente, en Espa\u00f1a, se establece en una cantidad equivalente a una mensualidad de alquiler. Este importe se restituir\u00e1 \u00edntegramente&nbsp;al inquilino un mes despu\u00e9s de finalizar su per\u00edodo de alquiler,siempre y cuando el piso est\u00e9 en perfectas condiciones. Un buen recurso para evaluar el estado del inmueble ser\u00eda elaborar un inventario previo al arrendamiento (crea una lista con los objetos de la casa y haz fotograf\u00edas de todo), que sirva para cotejar las condiciones de la vivienda tras la salida del inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_deberias_cobrar_por_el_alquiler\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1nto deber\u00edas cobrar por el alquiler?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Evidentemente, depender\u00e1 de la oferta y la demanda. Debemos considerar d\u00f3nde est\u00e1 situado (provincia, municipio, zona, urbanizaci\u00f3n), cu\u00e1ntas habitaciones tiene, qu\u00e9 instalaciones incluye (piscina, jard\u00edn, parque infantil, garaje, trastero). Actualmente los precios del alquiler <a href=\"https:\/\/st1.idealista.com\/comunicacion\/files\/informe-de-precios\/alquiler-q3-17.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">est\u00e1n en alza<\/a> en pr\u00e1cticamente toda Espa\u00f1a. Puedes consultar los principales portales de alquiler para estudiar el mercado, buscando siempre inmuebles con caracter\u00edsticas similares al tuyo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Tu inversi\u00f3n inmobiliaria ser\u00e1 una de las mejores de tu vida si prestas atenci\u00f3n a todos estos aspectos!<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfEst\u00e1s al d\u00eda con las nuevas apps y tecnolog\u00edas que pueden transformar tu hogar en un centro inteligente? \u00c9chale un vistazo a nuestro contenido para descubrir la \u00faltima informaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/prepara-tu-vivienda-de-alquiler-para-el-invierno\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Prepara tu vivienda de alquiller para el invierno<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/ahorra-energia-con-tecnologia-inteligente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ahorra energ\u00eda con tecnolog\u00eda inteligente<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/abre-y-cierra-tu-hogar-con-alta-tecnologia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Abre y cierra tu casa con alta tecnolog\u00eda<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHas decidido comprar una vivienda para alquilarla y ahora no sabes cu\u00e1l es el siguiente paso que debes dar? 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