{"id":3677,"date":"2021-05-17T13:32:00","date_gmt":"2021-05-17T11:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/generali.devhogarth.com\/blog\/tuasesorhogar\/?p=3677"},"modified":"2023-06-19T17:08:07","modified_gmt":"2023-06-19T15:08:07","slug":"vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer ante vicios ocultos en una vivienda?"},"content":{"rendered":"\n<p>Los <strong>vicios ocultos<\/strong> son todos aquellos defectos o <strong>desperfectos que tiene una vivienda y que no se detectan a simple vista<\/strong>, y que solo se descubren al vivir en ella. Por ejemplo, los expertos suelen considerar como vicios ocultos la presencia de amianto, los da\u00f1os estructurales, la ausencia de agua corriente, filtraciones, etc.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz04ZmM3YjcwYWFkYjQxMWViOWU3OTYzOTk1YTQ0OGNhYQ==\" alt=\"Generali_Hidden Defect_Mini Infographics_05.05.21.jpg\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_58 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69d36d7ee6674\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69d36d7ee6674\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#Tipos_de_vicios_ocultos_en_una_vivienda\" title=\"Tipos de vicios ocultos en una vivienda\">Tipos de vicios ocultos en una vivienda<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#1_Vicios_ocultos_relacionados_con_el_agua\" title=\"1. Vicios ocultos relacionados con el agua\">1. Vicios ocultos relacionados con el agua<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#2_Vicios_ocultos_de_cimentacion\" title=\"2. Vicios ocultos de cimentaci\u00f3n\">2. Vicios ocultos de cimentaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#3_Vicios_ocultos_de_los_acabados_en_una_vivienda\" title=\"3. Vicios ocultos de los acabados en una vivienda&nbsp;\">3. Vicios ocultos de los acabados en una vivienda&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#4_Vicios_termico-acusticos\" title=\"4. Vicios t\u00e9rmico-ac\u00fasticos\">4. Vicios t\u00e9rmico-ac\u00fasticos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#5_Vicios_electricos\" title=\"5. Vicios el\u00e9ctricos\">5. Vicios el\u00e9ctricos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#Los_vicios_ocultos_en_una_vivienda_en_la_legislacion_espanola\" title=\"Los vicios ocultos en una vivienda en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola\">Los vicios ocultos en una vivienda en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#%C2%BFComo_saber_si_los_desperfectos_relacionados_con_el_agua_son_el_resultado_de_un_vicio_oculto\" title=\"\u00bfC\u00f3mo saber si los desperfectos relacionados con el agua son el resultado de un vicio oculto?\">\u00bfC\u00f3mo saber si los desperfectos relacionados con el agua son el resultado de un vicio oculto?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#%C2%BFComo_reclamar_un_vicio_oculto\" title=\"\u00bfC\u00f3mo reclamar un vicio oculto?\">\u00bfC\u00f3mo reclamar un vicio oculto?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/#%C2%BFComo_obtener_una_indemnizacion\" title=\"\u00bfC\u00f3mo obtener una indemnizaci\u00f3n?\">\u00bfC\u00f3mo obtener una indemnizaci\u00f3n?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_vicios_ocultos_en_una_vivienda\"><\/span>Tipos de vicios ocultos en una vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La lista de vicios ocultos puede ser larga y variada. Por ello, en general se engloban en las siguientes categor\u00edas:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Vicios_ocultos_relacionados_con_el_agua\"><\/span><strong>1. Vicios ocultos relacionados con el agua<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Las <strong>humedades<\/strong>, las <strong>filtraciones<\/strong> y las <strong>goteras<\/strong> son algunos de los vicios ocultos m\u00e1s habituales. Suelen deberse a una <strong>mala impermeabilizaci\u00f3n<\/strong> de la vivienda o a la existencia de tuber\u00edas deterioradas. La gravedad de estos vicios puede variar en funci\u00f3n de su origen, pero es importante resolverlos r\u00e1pidamente si no queremos que empeoren con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p>?&nbsp;<strong>\u00a1Te interesa!&nbsp;<\/strong><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/las-causas-mas-comunes-de-humedad-en-casa-y-como-hacerlas-frente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Las Causas m\u00e1s Comunes de Humedad en Casa y c\u00f3mo Hacerlas Frente<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Vicios_ocultos_de_cimentacion\"><\/span><strong>2. Vicios ocultos de cimentaci\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Ejemplos de ello son las <strong>grietas y fisuras<\/strong>. Se trata de desperfectos que suelen aparecer con el paso del tiempo, muchas veces como resultado de <strong>reformas que no se hayan realizado de forma adecuada<\/strong>, obras en edificios colindantes, etc. Sin embargo, otras veces se deben a una mala cimentaci\u00f3n durante la construcci\u00f3n inicial del edificio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Vicios_ocultos_de_los_acabados_en_una_vivienda\"><\/span><strong>3. Vicios ocultos de los acabados en una vivienda&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Los desperfectos encontrados en <strong>suelos<\/strong>, en la <strong>pintura<\/strong> o en los <strong>acabados<\/strong> del interior de la vivienda (como abombamientos, decoloraciones, desprendimientos) suelen deberse a una <strong>mala colocaci\u00f3n de los materiales<\/strong> o al uso de materiales de <strong>mala calidad<\/strong><strong>.<\/strong> Tambi\u00e9n pueden derivarse de otros vicios ocultos, como de humedades, goteras o filtraciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Vicios_termico-acusticos\"><\/span><strong>4. Vicios t\u00e9rmico-ac\u00fasticos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Los problemas relacionados con el ruido o la temperatura suelen deberse a un aislamiento deficiente, ya sea por una falta de tratamiento de los puentes t\u00e9rmicos, por el uso de materiales inadecuados, por una mala colocaci\u00f3n de los mismos, etc.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Vicios_electricos\"><\/span><strong>5. Vicios el\u00e9ctricos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Pueden detectarse en <strong>interruptores<\/strong>, <strong>luces<\/strong> o <strong>enchufes,<\/strong> y pueden deberse a una mala instalaci\u00f3n, al uso de materiales inadecuados o a instalaciones el\u00e9ctricas muy antiguas. Por suerte, estos vicios ocultos suelen ser los m\u00e1s f\u00e1ciles de solucionar.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz1hNWNlMDBiZWFkYjQxMWViOWQ4N2UzMTVjYjc4NjQyNA==\" alt=\"Generali_Hidden Defect_Mini Infographics_05.05.212.jpg\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_vicios_ocultos_en_una_vivienda_en_la_legislacion_espanola\"><\/span>Los vicios ocultos en una vivienda en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ya seas el nuevo propietario o el nuevo inquilino, debes saber que <strong>est\u00e1s legalmente protegido <\/strong>contra el riesgo de vicios ocultos.<\/p>\n\n\n\n<p>En virtud del <strong>art\u00edculo 1486 del C\u00f3digo Civil<\/strong>, se puede ejercer una <strong>acci\u00f3n redhibitoria<\/strong>, que permite al comprador desistir del contrato, exigiendo el <strong>abono de los gastos<\/strong> en los que se haya incurrido. Adem\u00e1s, en caso de demostrar que el vendedor conoc\u00eda los vicios ocultos, el comprador podr\u00e1 exigirle una <strong>indemnizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de tratarse de un <strong>alquiler<\/strong>, el inquilino podr\u00e1 elegir entre <strong>rechazar el contrato<\/strong> y abandonar el inmueble o <strong>recibir una compensaci\u00f3n<\/strong> econ\u00f3mica del arrendatario mediante alguna oferta o descuento en el precio del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>?<strong>&nbsp;\u00a1Te resultar\u00e1 \u00fatil!&nbsp;<\/strong><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/alquiler-piso-mascota-animales-derechos-deberes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alquilar piso con mascota, \u00bfes posible?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_saber_si_los_desperfectos_relacionados_con_el_agua_son_el_resultado_de_un_vicio_oculto\"><\/span><a><\/a>\u00bfC\u00f3mo saber si los desperfectos relacionados con el agua son el resultado de un vicio oculto?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Un desperfecto por aguas o una filtraci\u00f3n persistente podr\u00eda ser una se\u00f1al de la existencia de un vicio oculto. Para asegurarte, <strong>sigue estos pasos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Lo primero es <strong>declarar un desperfecto por aguas a tu aseguradora<\/strong> en los siguientes cinco d\u00edas h\u00e1biles.<\/li>\n\n\n\n<li>Intenta <strong>detener<\/strong> <strong>la fuga<\/strong> r\u00e1pidamente asegur\u00e1ndote de identificar el origen de la misma. Un fontanero o un perito enviado por la compa\u00f1\u00eda de seguros podr\u00e1 ayudarte a entender el problema.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_reclamar_un_vicio_oculto\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo reclamar un vicio oculto?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para poder denunciar un vicio oculto, la <strong>reclamaci\u00f3n debe cumplir 3 criterios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>El defecto observado debe ser <strong>anterior a la transacci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Dicho vicio oculto <strong>no debe haber sido visible<\/strong> durante tus visitas (pero no necesariamente deb\u00eda conocerlo el propietario).<\/li>\n\n\n\n<li>Por \u00faltimo, debe considerarse lo <strong>suficientemente grave<\/strong> como para hacer la vivienda inhabitable o muy inc\u00f3moda.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Un defecto de filtraci\u00f3n o de humedad, o una falta de mantenimiento en el origen de los desperfectos relacionados con el agua, forman parte de los vicios ocultos reconocidos que hacen que la vivienda no sea apta para vivir en ella.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_obtener_una_indemnizacion\"><\/span><a><\/a>\u00bfC\u00f3mo obtener una indemnizaci\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Si sospechas que hay alg\u00fan vicio oculto, tendr\u00e1s que <strong>demostrarlo con fotos, presupuestos de reparaci\u00f3n<\/strong> o el certificado de un perito homologado ante los tribunales.<\/p>\n\n\n\n<p>Para reparar el da\u00f1o, existen dos posibilidades de compensaci\u00f3n. En primer lugar, tanto el comprador como el inquilino pueden enviar una carta certificada con un <strong>presupuesto de gastos<\/strong>, para llegar a un acuerdo amistoso. Si el propietario o el vendedor se niegan a llegar a un acuerdo amistoso, ser\u00e1 necesario recurrir a un abogado y, en este caso, ser\u00e1n los tribunales competentes los que determinar\u00e1n la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El tiempo necesario para investigar el caso puede variar entre unos meses y un par de a\u00f1os, dependiendo de la complejidad del caso y del tiempo necesario para llevar a cabo un peritaje tras aportar pruebas de la existencia de uno o varios vicios ocultos.<\/p>\n\n\n\n<p>Si los desperfectos son muy graves, puede que prefieras <strong>dejar la vivienda o anular la venta<\/strong>. Una vez m\u00e1s, corresponder\u00e1 a los tribunales competentes valorar la gravedad de los da\u00f1os y el estado de insalubridad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, si quieres obtener una indemnizaci\u00f3n por vicios ocultos en una vivienda, debes saber que existe otra posibilidad: activar la <strong>p\u00f3liza de responsabilidad civil<\/strong>. Algunos seguros cubren la reparaci\u00f3n de estos defectos de forma parcial o total.<\/p>\n\n\n\n<p>? <strong>Te puede interesar:<\/strong> <a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/como-proteger-tu-hogar-de-una-inundacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo proteger tu vivienda de una inundaci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz1iYWQ3MDQwNmFkYjQxMWViOWNkZmE3NDNhZGNmMzkyZA==\" alt=\"Generali_Hidden Defect_Mini Infographics_05.05.213.jpg\" width=\"100%\" height=\"\"><\/h2>\n\n\n\n<p>Si\u00e9ntete el rey o la reina de tu castillo con la p\u00f3liza de seguro adecuada: as\u00ed es como GENERALI puede ayudarte a proteger tu <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/hogar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hogar<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde proyectos que puedes hacer tu mismo hasta recetas sencillas incre\u00edbles, disponemos de todo el contenido que necesitas para llevar una vida divertida y creativa en tu hogar:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/ideas-ordenar-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ideas para ordenar la casa de forma sencilla<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/renovar-reorganizar-armario-ropa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Renueva y reorganiza tu armario en 7 pasos<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/gana-espacio-con-estos-grandes-consejos-para-casas-pequenas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gana espacio con estos grandes consejos para casas peque\u00f1as<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/la-limpieza-general-puede-ser-divertida-si\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">S\u00ed, la limpieza general puede ser divertida<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/trucos-para-limpiar-tu-hogar-de-forma-eficiente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Trucos para limpiar tu hogar de forma eficiente<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/feng-shui-para-tu-hogar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo usar el Feng Shui para sacar el m\u00e1ximo partido a tu hogar<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los vicios ocultos son todos aquellos defectos o desperfectos que tiene una vivienda y que no se detectan a simple vista, y que solo se descubren al vivir en ella. 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