{"id":3570,"date":"2023-04-13T06:46:00","date_gmt":"2023-04-13T04:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/generali.devhogarth.com\/blog\/tuasesorhogar\/?p=3570"},"modified":"2023-06-12T17:13:28","modified_gmt":"2023-06-12T15:13:28","slug":"distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se divide una vivienda heredada en espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tras el fallecimiento de una persona, todos los bienes que estaban a su nombre pasan a repartirse entre los herederos. <strong>Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses donde m\u00e1s viviendas se heredan de Europa<\/strong>. Y, aunque sea bastante com\u00fan, \u00a1esto no quita que la distribuci\u00f3n sea un proceso complejo! <strong>\u00bfC\u00f3mo se reparte una vivienda cuando hay varios herederos?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurre si uno de ellos quiere venderla?<\/p>\n\n\n\n<p>Te contamos c\u00f3mo se distribuyen las propiedades heredadas en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_58 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f77acc62bdf\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f77acc62bdf\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias\/#%C2%BFComo_funciona_la_herencia_de_una_vivienda\" title=\"\u00bfC\u00f3mo funciona la herencia de una vivienda?\">\u00bfC\u00f3mo funciona la herencia de una vivienda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias\/#%C2%BFQue_es_el_proindiviso\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es el proindiviso?\">\u00bfQu\u00e9 es el proindiviso?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias\/#Como_proceder_al_reparto_de_una_vivienda_heredada\" title=\"C\u00f3mo proceder al reparto de una vivienda heredada\">C\u00f3mo proceder al reparto de una vivienda heredada<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias\/#Vender_una_propiedad_heredada\" title=\"Vender una propiedad heredada\">Vender una propiedad heredada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias\/#%C2%BFQue_ocurre_si_un_heredero_quiere_adquirir_la_vivienda_heredada\" title=\"\u00bfQu\u00e9 ocurre si un heredero quiere adquirir la vivienda heredada?\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si un heredero quiere adquirir la vivienda heredada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias\/#Otra_alternativa_vender_la_propiedad_a_traves_de_una_subasta\" title=\"Otra alternativa: vender la propiedad a trav\u00e9s de una subasta\">Otra alternativa: vender la propiedad a trav\u00e9s de una subasta<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias\/#%C2%BFQue_ocurre_si_uno_de_los_herederos_fallece\" title=\"\u00bfQu\u00e9 ocurre si uno de los herederos fallece?\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si uno de los herederos fallece?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/distribucion-vivienda-propiedad-heredada-herencias\/#%C2%BFComo_distribuir_un_terreno_entre_los_herederos\" title=\"\u00bfC\u00f3mo distribuir un terreno entre los herederos?\">\u00bfC\u00f3mo distribuir un terreno entre los herederos?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_funciona_la_herencia_de_una_vivienda\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo funciona la herencia de una vivienda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando en una herencia una propiedad forma parte del haber del fallecido, este bien <strong>ha de repartirse a partes iguales entre sus herederos<\/strong>. Supongamos que se debe dividir entre dos hermanos. A cada uno le corresponde una parte proporcional. En el caso de una propiedad, esto significa que le corresponde el 50% a cada uno.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto se debe a que una <strong>propiedad es considerada un bien indivisible.<\/strong> En t\u00e9rminos jur\u00eddicos, cuando un bien indivisible pertenece a varias personas, a esto se le denomina <strong>proindiviso<\/strong>, <strong>copropiedad<\/strong> o <strong>comunidad de bienes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar disputas familiares y desacuerdos, todos los expertos recomiendan <strong>redactar un testamento<\/strong>. \u00bfNo sabes c\u00f3mo? Te contamos <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/como-redactar-un-testamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">c\u00f3mo redactar un testamento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>? <strong>\u00a1Te interesa! <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/tramites-fallecimiento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites hay que realizar cuando una persona fallece?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_proindiviso\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el proindiviso?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>proindiviso <\/strong>es un concepto jur\u00eddico que significa que <strong>una persona tiene el derecho sobre una propiedad de forma parcial<\/strong>. Es decir, lo comparte con otros propietarios, no teniendo ninguno la propiedad total.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Existen dos tipos de proindivisos<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Proindiviso divisible<\/strong>. Algunas parcelas, dadas sus caracter\u00edsticas, se pueden dividir en varias partes sin que estas pierdan valor por s\u00ed solas. Un ejemplo de ello ser\u00eda recibir una herencia con un edificio compuesto por varias viviendas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proindiviso indivisible<\/strong>. En la mayor\u00eda de los casos, la herencia est\u00e1 compuesta por una propiedad indivisible. Esto significa que no es posible dividirla sin que pierda valor. Cuando la vivienda es indivisible, es importante que todos los herederos conozcan qu\u00e9 mecanismos prev\u00e9 la legislaci\u00f3n a la hora de repartir la herencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>\u00a1Importante! <\/strong>Contar con un <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/decesos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Seguro de Decesos<\/a> tras el fallecimiento facilitar\u00e1 enormemente las gestiones y burocracia. En <strong>GENERALI<\/strong>, por ejemplo, ofrecemos las coberturas m\u00e1s completas que incluyen los <strong>gastos de sepelio<\/strong>, <strong>traslado del cuerpo<\/strong>, asesor\u00eda de experto en los <strong>tr\u00e1mites y papeleos, <\/strong>y<strong> asesoramiento y elaboraci\u00f3n del testamento<\/strong>. \u00bfQuieres m\u00e1s informaci\u00f3n? <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/static\/MKT\/seguro-decesos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a1Cons\u00faltanos sin compromiso!<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_proceder_al_reparto_de_una_vivienda_heredada\"><\/span><strong>C\u00f3mo proceder al reparto de una vivienda heredada<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Tal y como est\u00e1 dispuesta la legislaci\u00f3n, en la <strong>repartici\u00f3n de una vivienda heredada se promueve siempre el acuerdo amistoso<\/strong>. En este sentido, son los herederos aquellos que deban llegar a un acuerdo sobre qu\u00e9 hacer con el bien indivisible.<\/p>\n\n\n\n<p>? <strong>\u00a1Ni te lo imaginas! <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/cuanto-cuesta-morir-espana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta morir en Espa\u00f1a? Gastos por fallecimiento<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vender_una_propiedad_heredada\"><\/span>Vender una propiedad heredada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>En el caso de querer vender la propiedad heredada, es imprescindible que <strong>todas las partes est\u00e9n de acuerdo<\/strong>. En primer lugar, se debe proceder a <strong>registrar una propiedad heredada <\/strong>a nombre de sus nuevos propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>gastos de inscripci\u00f3n y notar\u00eda<\/strong> correr\u00e1n a cargo de sus herederos. Y, por supuesto, deber\u00e1n asumirse a partes iguales.<\/p>\n\n\n\n<p>Como no puede ser de otra forma, cuando se vende una propiedad heredada, el <strong>valor total ser\u00e1 repartido tambi\u00e9n a partes iguales entre los herederos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>? <strong>\u00bfLas conoc\u00edas? <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/fases-duelo-etapas-muerte-pareja-sintomas-no-superar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Las etapas del duelo \u00bfcu\u00e1les son y cu\u00e1nto dura el proceso?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ocurre_si_un_heredero_quiere_adquirir_la_vivienda_heredada\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 ocurre si un heredero quiere adquirir la vivienda heredada?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Tal y como dispone la legislaci\u00f3n, si uno de los herederos manifiesta su voluntad para adquirir la vivienda, <strong>contar\u00e1 con un derecho de adquisici\u00f3n preferente frente a terceras personas<\/strong>. En ese sentido, deber\u00e1 adquirir el porcentaje que no le corresponde, seg\u00fan se haya repartido la herencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 ocurre si los herederos no llegan a un acuerdo sobre el valor del inmueble? Aunque no lo creas, es mucho m\u00e1s com\u00fan de lo que parece. En ese caso, deber\u00e1n <strong>optar por la v\u00eda judicial <\/strong>y ser\u00e1 un <strong>juez quien determinar\u00e1 c\u00f3mo ha de repartirse<\/strong> y venderse la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otra_alternativa_vender_la_propiedad_a_traves_de_una_subasta\"><\/span>Otra alternativa: vender la propiedad a trav\u00e9s de una subasta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Existe otra alternativa a la compraventa corriente de la propiedad. El inmueble tambi\u00e9n puede ser<strong> vendido a trav\u00e9s de una subasta p\u00fablica<\/strong>. Para ello, se deber\u00e1 presentar una demanda de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan en un juzgado. En este caso, ser\u00e1 un profesional quien determine el valor de la vivienda a trav\u00e9s de una tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>\u00a1Recuerda! <\/strong>Vender la propiedad a trav\u00e9s de una subasta p\u00fablica no suele resultar la mejor alternativa. En la mayor\u00eda de los casos, los gastos para los herederos ser\u00e1n superiores a la compraventa ordinaria.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz1hZjJiNmVhNmQ3ODUxMWVkOWYzYjlhZGVmZGQwM2I4ZA==?token=eyJ0eXAiOiJKV1QiLCJhbGciOiJIUzI1NiJ9.eyJzdWIiOlsiYWYyYjZlYTZkNzg1MTFlZDlmM2I5YWRlZmRkMDNiOGQiXSwiZXhwIjoxNjgxMTM0NTQyfQ.g9yqLmnvUZChX952yY0S5XkI3NvI7KG-1Kn_c1C_fyo\" alt=\"1608553_GeneraliSpainInfographicHowareinheritedpropertiesdistributedinSpain_040523 (1).jpg\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ocurre_si_uno_de_los_herederos_fallece\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si uno de los herederos fallece?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si uno de los herederos de una propiedad heredada fallece, la distribuci\u00f3n se vuelve algo m\u00e1s compleja. Lo primero que debes saber es que la parte que le corresponde no pasa directamente a dividirse entre el resto de herederos de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Si el heredero ten\u00eda esposa e hijos, el derecho sobre la vivienda pasar\u00e1 a ellos<\/strong>. En el caso de la esposa, tendr\u00e1 ostenta el usufructo. Si, adem\u00e1s, estaban casados en un r\u00e9gimen de gananciales, tambi\u00e9n le corresponder\u00e1 la mitad de la vivienda. A sus hijos la otra mitad.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el <strong>heredero fallecido era soltero<\/strong> y no ten\u00eda hijos, su parte ser\u00e1 heredada por sus <strong>sobrinos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Ahora bien, existe una posibilidad a\u00fan m\u00e1s rebuscada: que el <strong>heredero soltero fallecido no haya dejado nada a sus sobrinos en el testamento<\/strong>. En ese caso, tal y como dispone la ley, le corresponde a estos solo un tercio de la herencia del fallecido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>? <strong>\u00a1Este art\u00edculo te interesa! <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/momentos-vida-importantes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfC\u00f3mo hacer frente a los momentos importantes de la vida?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_distribuir_un_terreno_entre_los_herederos\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo distribuir un terreno entre los herederos?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si en la herencia participa un terreno, es importante conocer de qu\u00e9 tipo de terreno se trata. En el supuesto en el que no se pueda dividir, el tratamiento se har\u00e1 de forma parecida a la propiedad indivisible que hemos comentado. Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando s\u00ed se puede dividir?<\/p>\n\n\n\n<p>Si el terreno se puede dividir, y los herederos no acuerdan venderlo seg\u00fan el procedimiento de venta de una propiedad heredada, <strong>se proceder\u00e1 a parcelarlo<\/strong>. Normalmente esto se suele <strong>hacer a partes iguales y a cada uno le corresponder\u00e1 su parte del terreno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de no llegar a un acuerdo sobre la parcelaci\u00f3n, ser\u00e1 necesario acudir a un experto. En el peor de los casos, ser\u00e1 un juez quien deba decidir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705\u00bfSabes por qu\u00e9 muchos expertos aconsejan contar siempre con un <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/jovenes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Seguro de Decesos<\/a>? Llegado el momento, este tipo de seguros resultar\u00e1 de enorme utilidad ya que cuentan con coberturas asistenciales para facilitar las gestiones en los momentos m\u00e1s complicados de un fallecimiento. El seguro de Decesos de <strong>GENERALI<\/strong>, por ejemplo, adem\u00e1s de costear los <strong>gastos de sepelio<\/strong> incluye <strong>asistencia en viaje<\/strong>, incluye un <strong>servicio de orientaci\u00f3n telef\u00f3nica y asesoramiento y elaboraci\u00f3n del Testamento.<\/strong> \u00bfTienes dudas? \u00a1<a href=\"https:\/\/www.generali.es\/static\/MKT\/seguro-decesos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cons\u00faltanos<\/a> sin compromiso!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras el fallecimiento de una persona, todos los bienes que estaban a su nombre pasan a repartirse entre los herederos. Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses donde m\u00e1s viviendas se heredan de Europa. 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