{"id":3524,"date":"2023-05-24T08:36:00","date_gmt":"2023-05-24T06:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/generali.devhogarth.com\/blog\/tuasesorhogar\/?p=3524"},"modified":"2023-07-24T16:28:06","modified_gmt":"2023-07-24T14:28:06","slug":"ley-vivienda-2023-novedades-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/","title":{"rendered":"Novedades de la ley de vivienda 2023 en espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<p>El d\u00eda 27 de abril de 2023 el Gobierno aprob\u00f3 la <strong>nueva ley de vivienda 2023 en Espa\u00f1a<\/strong>. Es de hecho una normativa novedosa pues incluye conceptos que nunca antes hab\u00edan formado parte de la legislaci\u00f3n de vivienda. Incorpora, por ejemplo, el <strong>tope de precios al alquiler<\/strong> en las zonas tensionadas, la <strong>regulaci\u00f3n de los gastos inmobiliarios<\/strong> o <strong>incentivos fiscales <\/strong>para aquellos propietarios que bajen el precio del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vives de alquiler o eres propietario de un piso, \u00a1este art\u00edculo te interesa! Repasamos todas las <strong>novedades de la nueva ley de vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_58 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a2c4759230bc\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" 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href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#%C2%BFCuando_entra_en_vigor_la_nueva_ley_de_vivienda\" title=\"\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la nueva ley de vivienda?\">\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la nueva ley de vivienda?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Novedades_de_la_Ley_de_Vivienda_2023\" title=\"Novedades de la Ley de Vivienda 2023\">Novedades de la Ley de Vivienda 2023<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Proteccion_a_las_familias_vulnerables_por_los_desahucios\" title=\"Protecci\u00f3n a las familias vulnerables por los desahucios\">Protecci\u00f3n a las familias vulnerables por los desahucios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Revision_a_la_baja_de_las_zonas_tensionadas\" title=\"Revisi\u00f3n a la baja de las zonas tensionadas\">Revisi\u00f3n a la baja de las zonas tensionadas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Recargo_del_IBI_para_las_viviendas_vacias\" title=\"Recargo del IBI para las viviendas vac\u00edas\">Recargo del IBI para las viviendas vac\u00edas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#%C2%BFComo_afecta_la_nueva_ley_de_vivienda_a_inquilinos\" title=\"\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva ley de vivienda a inquilinos?\">\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva ley de vivienda a inquilinos?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3'><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Tope_al_precio_del_alquiler_en_zonas_tensionadas\" title=\"Tope al precio del alquiler en zonas tensionadas\">Tope al precio del alquiler en zonas tensionadas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4'><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Zonas_que_podrian_considerarse_como_tensionadas_segun_la_nueva_ley_de_vivienda_2023\" title=\"Zonas que podr\u00edan considerarse como tensionadas seg\u00fan la nueva ley de vivienda 2023\">Zonas que podr\u00edan considerarse como tensionadas seg\u00fan la nueva ley de vivienda 2023<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#El_inquilino_ya_no_asumira_los_honorarios_de_la_inmobiliaria\" title=\"El inquilino ya no asumir\u00e1 los honorarios de la inmobiliaria\">El inquilino ya no asumir\u00e1 los honorarios de la inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#%C2%BFComo_afecta_la_nueva_ley_de_vivienda_a_propietarios\" title=\"\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva ley de vivienda a propietarios?\">\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva ley de vivienda a propietarios?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Bonificaciones_fiscales_en_el_IRPF\" title=\"Bonificaciones fiscales en el IRPF\">Bonificaciones fiscales en el IRPF<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Prohibicion_de_pagar_el_alquiler_en_metalico_salvo_excepcion\" title=\"Prohibici\u00f3n de pagar el alquiler en met\u00e1lico, salvo excepci\u00f3n\">Prohibici\u00f3n de pagar el alquiler en met\u00e1lico, salvo excepci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Se_redefine_la_figura_del_gran_tenedor\" title=\"Se redefine la figura del gran tenedor\">Se redefine la figura del gran tenedor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/#Prohibicion_de_aumentar_el_precio_del_alquiler_con_gastos_extras\" title=\"Prohibici\u00f3n de aumentar el precio del alquiler con gastos extras\">Prohibici\u00f3n de aumentar el precio del alquiler con gastos extras<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_la_Ley_de_Vivienda\"><\/span><strong>Qu\u00e9 es la Ley de Vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>Ley de Vivienda<\/strong> (tambi\u00e9n bautizada como Ley por el Derecho a la Vivienda) es aquella normativa encargada de regular, entre otras cosas, el <strong>acceso de la ciudadan\u00eda a la vivienda y la relaci\u00f3n entre inquilinos y propietarios<\/strong>. Su objetivo es fijar una serie de normas para regular el mercado en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_entra_en_vigor_la_nueva_ley_de_vivienda\"><\/span>\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la nueva ley de vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>Ley de Vivienda 2023 entr\u00f3 en vigor el 19 de mayo del 2023<\/strong>, una vez el Senado la ratific\u00f3 y ha sido publicada en el Bolet\u00edn Oficial del Estado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz0xM2NmYWMwNmYzZDcxMWVkOTc0OGNlMGJhMjQ5ZjMzZA==?token=eyJ0eXAiOiJKV1QiLCJhbGciOiJIUzI1NiJ9.eyJzdWIiOlsiMTNjZmFjMDZmM2Q3MTFlZDk3NDhjZTBiYTI0OWYzM2QiXSwiZXhwIjoxNjg0NDk5ODc0fQ.PZpUPxBmU7Sf9Env4a7C2v5CfSlctzYD3pcxfcWHEW8\" alt=\"1634745_GeneraliSpainminigraphicsx22023housinglaw_01_051523.jpg\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Novedades_de_la_Ley_de_Vivienda_2023\"><\/span><strong>Novedades de la Ley de Vivienda 2023<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Entonces, \u00bfcu\u00e1les son las novedades que introduce esta nueva legislaci\u00f3n de vivienda?<\/p>\n\n\n\n<p>Te contamos todos los detalles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proteccion_a_las_familias_vulnerables_por_los_desahucios\"><\/span>Protecci\u00f3n a las familias vulnerables por los desahucios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>La nueva ley de vivienda aplicar\u00e1 un <strong>arbitraje que fomente el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario<\/strong>. De no haberlo, se conceder\u00e1 el tiempo necesario para que los servicios sociales ofrezcan una <strong>soluci\u00f3n a la familia vulnerable<\/strong>. Adem\u00e1s, se proh\u00edben los desahucios sin fecha ni hora predeterminada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revision_a_la_baja_de_las_zonas_tensionadas\"><\/span>Revisi\u00f3n a la baja de las zonas tensionadas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>La declaraci\u00f3n de las zonas tensionadas corresponde a las Comunidades Aut\u00f3nomas junto con la revisi\u00f3n del ayuntamiento. Para ello, se deben cumplir una serie de requisitos. La nueva ley de vivienda ha decidido que estos organismos pueda <strong>declarar un barrio como zona tensionada<\/strong> si se produce alguno de las siguientes coyunturas:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La carga media del coste de la hipoteca o del alquiler m\u00e1s los suministros b\u00e1sicos supere el 30% de los ingresos medios de la zona.<\/li>\n\n\n\n<li>Los precios del mercado inmobiliario hayan aumentado 3 puntos por encima del IPC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz0yN2RlZjZkNGYzZDcxMWVkYjBlMWRlYjJhNzI0Njg0MQ==?token=eyJ0eXAiOiJKV1QiLCJhbGciOiJIUzI1NiJ9.eyJzdWIiOlsiMjdkZWY2ZDRmM2Q3MTFlZGIwZTFkZWIyYTcyNDY4NDEiXSwiZXhwIjoxNjg0NDk5ODc0fQ.by3l6HdygGH6sY7cGLZN6ujC7Jh25F-dJH6PClMw_HQ\" alt=\"1634745_GeneraliSpainminigraphicsx22023housinglaw_02_051523.jpg\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>?<strong> \u00a1Te interesa! <\/strong><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 hacer ante vicios ocultos en una vivienda?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recargo_del_IBI_para_las_viviendas_vacias\"><\/span>Recargo del IBI para las viviendas vac\u00edas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Para incentivar el alquiler, la normativa propone <strong>aumentar el IBI en aquellas viviendas que lleven m\u00e1s de dos a\u00f1os vac\u00edas <\/strong>si su propietario tiene m\u00e1s de cuatro viviendas en el mismo municipio. Para ello, ser\u00e1 el ayuntamiento quien decida aplicar un recargo adicional.<\/p>\n\n\n\n<p>?<strong> \u00a1Comb\u00e1telas! <\/strong><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/las-causas-mas-comunes-de-humedad-en-casa-y-como-hacerlas-frente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Humedades en casa: causas m\u00e1s comunes y c\u00f3mo evitarlas<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_afecta_la_nueva_ley_de_vivienda_a_inquilinos\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva ley de vivienda a inquilinos?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se puede concluir que aquellas personas que viven de alquiler en Espa\u00f1a son los mayores beneficiados de la nueva ley de vivienda. \u00bfEres uno de ellos?<\/p>\n\n\n\n<p>Te contamos c\u00f3mo te afecta la legislaci\u00f3n como inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tope_al_precio_del_alquiler_en_zonas_tensionadas\"><\/span>Tope al precio del alquiler en zonas tensionadas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Nunca antes se hab\u00eda introducido una medida similar. Por primera vez el Gobierno ha decidido regular el alquiler. As\u00ed se ha dispuesto en la normativa:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Durante el a\u00f1o <strong>2023<\/strong>, se mantiene el <strong>l\u00edmite m\u00e1ximo del 2%<\/strong> fijado para todas las viviendas en alquiler. Ahora bien, se trata de una medida temporal.<\/li>\n\n\n\n<li>Para el <strong>2024<\/strong>, el <strong>l\u00edmite aumentar\u00e1 al 3%<\/strong>. Es decir, los propietarios solo podr\u00e1n aumentar esa cantidad el precio a sus inquilinos.<\/li>\n\n\n\n<li>A partir del <strong>2025<\/strong>, entrar\u00e1 en vigor el nuevo <strong>\u00edndice de referencia a grandes tenedores<\/strong>. Para los peque\u00f1os, el tope se fijar\u00e1 mediante una indexaci\u00f3n a la renta establecida en el contrato anterior.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonas_que_podrian_considerarse_como_tensionadas_segun_la_nueva_ley_de_vivienda_2023\"><\/span>Zonas que podr\u00edan considerarse como tensionadas seg\u00fan la nueva ley de vivienda 2023<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Provincias<\/strong><\/td><td><strong>% de hogares que cumplen alguno de los criterios de \u201czona tensionada\u201d.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Baleares<\/td><td>94,7%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1laga<\/td><td>94,4%<\/td><\/tr><tr><td>Madrid<\/td><td>89,9%<\/td><\/tr><tr><td>C\u00e1diz<\/td><td>83,2%<\/td><\/tr><tr><td>Barcelona<\/td><td>80,1%<\/td><\/tr><tr><td>Las Palmas<\/td><td>79,1%<\/td><\/tr><tr><td>Santa Cruz de Tenerife<\/td><td>75,0%<\/td><\/tr><tr><td>\u00c1lava<\/td><td>74,7%<\/td><\/tr><tr><td>Valencia<\/td><td>74,2%<\/td><\/tr><tr><td>Alicante<\/td><td>70,5%<\/td><\/tr><tr><td>Girona<\/td><td>69,5%<\/td><\/tr><tr><td>Bizkaia<\/td><td>65,6%<\/td><\/tr><tr><td>Sevilla<\/td><td>63,7%<\/td><\/tr><tr><td>Guadalajara<\/td><td>57,5%<\/td><\/tr><tr><td>Almer\u00eda<\/td><td>53,2%<\/td><\/tr><tr><td>Salamanca<\/td><td>53,0%<\/td><\/tr><tr><td>Granada<\/td><td>50,3%<\/td><\/tr><tr><td>Castell\u00f3n<\/td><td>47,3%<\/td><\/tr><tr><td>Tarragona<\/td><td>46,7%<\/td><\/tr><tr><td>Burgos<\/td><td>46,2%<\/td><\/tr><tr><td>Cantabria<\/td><td>45,7%<\/td><\/tr><tr><td>Murcia<\/td><td>45,3%<\/td><\/tr><tr><td>A Coru\u00f1a<\/td><td>44,3%<\/td><\/tr><tr><td>Gup\u00fazkoa<\/td><td>44,1%<\/td><\/tr><tr><td>Zaragoza<\/td><td>43,9%<\/td><\/tr><tr><td>Huelva<\/td><td>38,7%<\/td><\/tr><tr><td>\u00c1vila<\/td><td>37,4%<\/td><\/tr><tr><td>Navarra<\/td><td>36,2%<\/td><\/tr><tr><td>La Rioja<\/td><td>29,9%<\/td><\/tr><tr><td>Asturias<\/td><td>29,9%<\/td><\/tr><tr><td>C\u00e1ceres<\/td><td>29,8%<\/td><\/tr><tr><td>Badajoz<\/td><td>28,7%<\/td><\/tr><tr><td>Leida<\/td><td>26,4%<\/td><\/tr><tr><td>Segovia<\/td><td>26,2%<\/td><\/tr><tr><td>Pontevedra<\/td><td>26,1%<\/td><\/tr><tr><td>Soria<\/td><td>24,3%<\/td><\/tr><tr><td>Ourense<\/td><td>23,8%<\/td><\/tr><tr><td>Huesca<\/td><td>23,6%<\/td><\/tr><tr><td>Toledo<\/td><td>23,3%<\/td><\/tr><tr><td>Le\u00f3n<\/td><td>22,9%<\/td><\/tr><tr><td>Albacete<\/td><td>22,7%<\/td><\/tr><tr><td>Ciudad Real<\/td><td>22,1%<\/td><\/tr><tr><td>Melilla<\/td><td>22,0%<\/td><\/tr><tr><td>Cuenca<\/td><td>21,4%<\/td><\/tr><tr><td>Zamora<\/td><td>20,7%<\/td><\/tr><tr><td>Lugo<\/td><td>19,2%<\/td><\/tr><tr><td>Terual<\/td><td>15,4%<\/td><\/tr><tr><td>C\u00f3rdoba<\/td><td>14,5%<\/td><\/tr><tr><td>Ja\u00e9n<\/td><td>13,2%<\/td><\/tr><tr><td>Valladolid<\/td><td>9,9%<\/td><\/tr><tr><td>Palencia<\/td><td>2,6%<\/td><\/tr><tr><td>Ceuta<\/td><td>0,0%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>?<strong> \u00a1Te resultar\u00e1 \u00fatil! <\/strong><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/alquiler-piso-mascota-animales-derechos-deberes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alquilar piso con mascota, \u00bfes posible?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_inquilino_ya_no_asumira_los_honorarios_de_la_inmobiliaria\"><\/span>El inquilino ya no asumir\u00e1 los honorarios de la inmobiliaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>A diferencia de lo que ocurr\u00eda anteriormente, donde normalmente era el inquilino quien deb\u00eda abonar, adem\u00e1s de la mensualidad y fianza, <strong>los honorarios de la inmobiliaria, ahora ser\u00e1 el propietario qui\u00e9n deba asumirlos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>?<strong> \u00a1Te interesa! <\/strong><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/incendio-domestico-consejos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consejos para combatir un incendio dom\u00e9stico<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_afecta_la_nueva_ley_de_vivienda_a_propietarios\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva ley de vivienda a propietarios?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Los propietarios, por su lado, tambi\u00e9n deben conocer las novedades que incluye la legislaci\u00f3n, tanto desde el punto de vista de la relaci\u00f3n que tienen con sus inquilinos como por el tipo de propietario seg\u00fan los inmuebles que tienen a su nombre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bonificaciones_fiscales_en_el_IRPF\"><\/span>Bonificaciones fiscales en el IRPF<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El legislador tambi\u00e9n ha previsto bonificaciones fiscales para los propietarios. En concreto, podr\u00e1n disfrutar de una <strong>reducci\u00f3n de entre el 50% y el 90% <\/strong>aquellos propietarios que pongan una vivienda en alquiler en una zona tensionada que contemple una <strong>bajada del 5% del precio<\/strong> respecto al contrato anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>\u00a1Consejo! <\/strong>\u00bfTienes un piso en alquiler? Si es el caso, te recomendamos hacerte con una protecci\u00f3n especial para viviendas en alquiler. En <strong>GENERALI<\/strong> hemos dise\u00f1ado una cobertura espec\u00edfica para propietarios: gracias a nuestro <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/alquiler-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Seguro para el Alquiler<\/a> <strong>estar\u00e1s cubierto ante da\u00f1os o desperfectos en la vivienda<\/strong>. \u00bfQuieres m\u00e1s informaci\u00f3n? <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/static\/MKT\/seguro-hogar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a1Cons\u00faltanos sin compromiso!<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prohibicion_de_pagar_el_alquiler_en_metalico_salvo_excepcion\"><\/span>Prohibici\u00f3n de pagar el alquiler en met\u00e1lico, salvo excepci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Tal y como adelanta la ley de vivienda, el <strong>pago del alquiler deber\u00e1 hacerse siempre mediante medios electr\u00f3nicos<\/strong>. Es decir, a trav\u00e9s de una <strong>transferencia bancaria<\/strong>. Aunque la norma todav\u00eda no especifica este punto, se entiende la prohibici\u00f3n de pagar la mensualidad en met\u00e1lico salvo que alguna de las partes no tenga una cuenta bancaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta cl\u00e1usula <strong>busca evitar fraudes, timos o contratos irregulares<\/strong>. De esta forma, el pago siempre queda registrado con una fecha e importe, por lo que ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil tratar de enga\u00f1ar a alguien.<\/p>\n\n\n\n<p>?<strong> \u00bfTe interesa! <\/strong><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/emitir-cobrar-recibo-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfC\u00f3mo emitir y cobrar un recibo de alquiler?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_redefine_la_figura_del_gran_tenedor\"><\/span>Se redefine la figura del gran tenedor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Actualmente, se considera un gran tenedor aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica que posee 10 o m\u00e1s viviendas. La nueva legislaci\u00f3n permite a las Comunidades Aut\u00f3nomas <strong>rebajar a 5 el n\u00famero de viviendas <\/strong>para ser consideradas como tal. Esto supone que, si alquilan estas en una zona considerada como tensionada, se les aplicar\u00e1 un tope de precio.<\/p>\n\n\n\n<p>?<strong> \u00bfLo sab\u00edas? <\/strong><a href=\"\/blog\/tuasesorhogar\/nueva-ley-bienestar-animal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Bienestar Animal 2023: \u00bfc\u00f3mo te afecta?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prohibicion_de_aumentar_el_precio_del_alquiler_con_gastos_extras\"><\/span>Prohibici\u00f3n de aumentar el precio del alquiler con gastos extras<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>La nueva ley de vivienda tambi\u00e9n <strong>proh\u00edbe aumentar el precio del alquiler<\/strong> por medio de nuevos gastos como la <strong>tasa de basura o de la comunidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>GENERALI<\/strong> contamos con <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/alquiler-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">seguros de alquiler para pisos y viviendas<\/a> en caso de da\u00f1os, impagos y robos. Antes de firmar tu contrato, echa un vistazo a todas las coberturas y escoge el que mejor se adapte a tus necesidades. <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/static\/MKT\/seguro-hogar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a1Cons\u00faltanos sin compromiso!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El d\u00eda 27 de abril de 2023 el Gobierno aprob\u00f3 la nueva ley de vivienda 2023 en Espa\u00f1a. Es de hecho una normativa novedosa pues incluye conceptos que nunca antes hab\u00edan formado parte de la legislaci\u00f3n de vivienda. 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