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La determinaci\u00f3n del valor del terreno en relaci\u00f3n con el total del inmueble puede realizarse mediante una prueba pericial<\/strong>. Los peritos suelen utilizar el m\u00e9todo residual, que consiste en simular la realizaci\u00f3n de una hipot\u00e9tica<\/strong> promoci\u00f3n inmobiliaria separando el valor del terreno, de los costes de construcci\u00f3n, comercializaci\u00f3n y financieros hasta lograr la venta del producto inmobiliario ya terminado.<\/p>\n\n\n\nPero no hay un porcentaje determinado, depende de cada caso y de los factores que intervengan en su c\u00e1lculo. En el caso de suelos urbanos <\/strong>generalmente se tienen en cuenta circunstancias como la distancia al centro o su orientaci\u00f3n<\/strong>. En cambio, el valor de los terrenos de naturaleza r\u00fastica suele calcularse capitalizando sus rentas reales o potenciales seg\u00fan la aptitud de la tierra para la producci\u00f3n, los distintos cultivos o aprovechamientos y sus caracter\u00edsticas catastrales.<\/p>\n\n\n\nOs ponemos un ejemplo de c\u00e1lculo: si el valor catastral de una vivienda fuera de 200.000 euros y el del terreno de 50.000, el valor del suelo supondr\u00e1 un 25% sobre el total del inmueble.<\/p>\n\n\n\n