{"id":7323,"date":"2023-10-04T19:22:00","date_gmt":"2023-10-04T17:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/?p=7323"},"modified":"2023-10-04T19:22:05","modified_gmt":"2023-10-04T17:22:05","slug":"subastas-casas-portal-boe-online","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/subastas-casas-portal-boe-online\/","title":{"rendered":"\u00bfES RENTABLE COMPRAR UNA VIVIENDA EN SUBASTA?"},"content":{"rendered":"<p>La compra de casas subastadas se ha popularizado en los \u00faltimos a\u00f1os. Es una forma de <strong>adquirir una vivienda a un precio mucho m\u00e1s competitivo<\/strong>. De ah\u00ed que haya llamado la atenci\u00f3n de muchos inversores. Eso s\u00ed, las <strong>subastas de casas esconden cierta complejidad<\/strong>: pueden tener cargas invisibles, dificultad para visitar el inmueble antes de comprarlo o el tipo de propiedad.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo funcionan las subastas de casas? \u00bfQu\u00e9 riesgos implica comprar una casa embargada? <\/strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos debes pagar? Te contamos c\u00f3mo funcionan las pujas online y si merecen la pena.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo funcionan las subastas de casas?<\/strong><\/h2>\n<p>Empecemos por el principio. <strong>\u00bfQu\u00e9 es una subasta? <\/strong>Se trata de una <strong>venta p\u00fablica por la que se define un precio de salida<\/strong>. El inmueble lo adquiere el comprador dispuesto a pagar un precio m\u00e1s alto manifestando su deseo de adquirirlo <strong>a trav\u00e9s de una puja<\/strong>. Por tanto, la puja m\u00e1s alta gana la apuesta.<\/p>\n<p>En el caso de las subastas de casas, normalmente <strong>se trata de viviendas embargadas por entidades bancarias<\/strong> que, ante la necesidad de venderlas de forma r\u00e1pida, las sacan a subasta a precios por debajo de su valor.<\/p>\n<p>Las subastas de pisos y casas no est\u00e1n exentas de pol\u00e9mica. Pueden aparecer dilemas morales ya que el propietario original podr\u00eda haber perdido su vivienda tras un proceso de impago. Adem\u00e1s, comprar una casa subastada es una operaci\u00f3n de riesgo distinta a la compraventa tradicional.<\/p>\n<p><strong>\u25b7<\/strong><strong> Te puede interesar: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/vivienda-obra-nueva-segunda-mano-iva-gastos-cual-comprar\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"\u00bfComprar una casa de segunda mano o de obra nueva?\">\u00bfComprar una casa de segunda mano o de obra nueva?<\/a><\/p>\n<h3>Ventajas de comprar una casa subastada<\/h3>\n<ul>\n<li>El <strong>precio<\/strong> es la principal ventaja a la hora de comprar una casa subastada. Seg\u00fan algunos expertos.<\/li>\n<li>Te <strong>ahorras los costes de tasaci\u00f3n<\/strong>, puesto que la entidad bancaria ya lo ha facilitado.<\/li>\n<li>En ocasiones, los bancos fomentar\u00e1n la <strong>concesi\u00f3n de una hipoteca<\/strong> con el objetivo de librarse del inmueble. Es posible que puedas negociar condiciones de pr\u00e9stamo favorables.<\/li>\n<li>El proceso de subastas de casas es sencillo. Incluso se puede realizar <strong>online a trav\u00e9s del Portal de Subastas del BOE<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"1720092_GeneraliSpainMinigraphicsBuyingHouseinanAuction_02_090523 (2).jpg\" height=\"100%\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz03M2Y0YzhlMDU1ZTkxMWVlODEyMWQyMWZjMWE3MTVmOQ==\" width=\"100%\"\/><\/p>\n<h3>Riesgos de comprar una casa embargada<\/h3>\n<p>Aun as\u00ed, no podemos olvidar que esta adquisici\u00f3n conlleva una serie de riesgos que debes conocer:<\/p>\n<ul>\n<li>Muchos de los <strong>inmuebles embargados arrastran cargas y deudas<\/strong>. Antes de pujar por alguna, es muy recomendable que investigues posibles lastres que encarecen la compra.<\/li>\n<li>La legislaci\u00f3n obliga a <strong>abonar el precio de la vivienda en los 20 d\u00edas posteriores<\/strong> a la celebraci\u00f3n de la subasta.<\/li>\n<li>Las subastas de viviendas suelen obligar a los participantes a <strong>realizar un dep\u00f3sito del 5%<\/strong> del valor del inmueble para pujar por \u00e9l. Este dep\u00f3sito se devuelve si pierdes la puja, pero has de contar con esa liquidez.<\/li>\n<li>Si consigues la adjudicaci\u00f3n de la vivienda, pero finalmente te echas para atr\u00e1s, podr\u00edas tener que <strong>pagar el dep\u00f3sito en concepto de penalizaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li>En ocasiones, las viviendas subastadas han sido ocupadas o maltratadas. Es com\u00fan que sus nuevos propietarios deban <strong>hacer profundas reformas antes de habitarlas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u2705<strong> \u00a1Importante! <\/strong>Si vas a adquirir una vivienda, es importante contar con un respaldo extra para proteger tu tranquilidad. En <strong>GENERALI<\/strong>, por ejemplo, te ofrecemos un <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/vida-hipotecas\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Seguro de Vida Hipotecario\">Seguro de Vida Hipotecario<\/a> dise\u00f1ado para garantizar a los tuyos <strong>hacer frente al pr\u00e9stamo hipotecario <\/strong>en el caso de fallecimiento. <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/static\/MKT\/seguro-hogar\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"\u00a1Cons\u00faltanos sin compromiso!\">\u00a1Cons\u00faltanos sin compromiso!<\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<h3>Impuestos a pagar despu\u00e9s de una subasta<\/h3>\n<p>Se deben pagar dos impuestos despu\u00e9s de una subasta: el<strong> Impuesto de Transmisi\u00f3n Patrimonial<\/strong> (ITP) que depende de tu Comunidad Aut\u00f3noma y el <strong>IVA<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Tipos de subastas de casas<\/strong><\/h2>\n<p>Son dos los tipos de subastas de casas m\u00e1s comunes:<\/p>\n<h3>Subastas de casas embargadas por bancos<\/h3>\n<p>Son aquellas por las que su anterior propietario, tras un proceso de impago, se ha visto obligado a <strong>entregar la casa al banco para hacer frente a la hipoteca<\/strong>. Se trata de viviendas embargadas por las entidades bancarias.<\/p>\n<h3>Subasta inmuebles agencia tributaria<\/h3>\n<p>La propia Agencia Tributaria tambi\u00e9n suele poner a subasta bienes <strong>inmuebles de personas que tienen deudas con la Hacienda p\u00fablica<\/strong>. Tambi\u00e9n se embargan y el dinero de la subasta busca sufragar dichas deudas.<\/p>\n<p><strong>\u25b7<\/strong><strong> Te resultar\u00e1 \u00fatil: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"\u00bfQu\u00e9 hacer ante vicios ocultos en una vivienda?\">\u00bfQu\u00e9 hacer ante vicios ocultos en una vivienda?<\/a><\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo funcionan las subastas del BOE online?<\/strong><\/h2>\n<p>El Real Decreto <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2009-14788\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"1373\/2009\">1373\/2009<\/a> dispone el funcionamiento de las subastas del BOE. En concreto, estableciendo un procedimiento para las pujas online.\u00a0<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo funcionan las subastas online del BOE? Participar es muy sencillo:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Reg\u00edstrate<\/strong> en el <a href=\"https:\/\/subastas.boe.es\/acceso.php\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Portal de Subastas del BOE\">Portal de Subastas del BOE<\/a>. Para crearte una cuenta, deber\u00e1s contar con la firma electr\u00f3nica.<\/li>\n<li>Dentro del portal, puedes <strong>realizar b\u00fasquedas<\/strong> seg\u00fan tus preferencias. Por ejemplo, puedes consultar las subastas de casas disponibles en tu provincia.<\/li>\n<li><strong>Formaliza un dep\u00f3sito<\/strong> para pujar en una subasta de tu inter\u00e9s.<\/li>\n<li>Haz un <strong>seguimiento de las pujas<\/strong> y anota bien la fecha y hora de finalizaci\u00f3n del proceso. Recuerda: quien haya pujado m\u00e1s ganar\u00e1 la subasta.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>\u00bfMerece la pena comprar casa en subasta?<\/strong><\/h2>\n<p>Esta pregunta tiene una dif\u00edcil respuesta, pues depende de muchas variables. Si observamos el precio medio de las viviendas subastadas, <strong>el precio sin duda animar\u00e1 a m\u00e1s de un comprador<\/strong>. No obstante, no solo debes fijarte en el precio del inmueble.<\/p>\n<p>Una posible reforma integral podr\u00eda incrementar enormemente la inversi\u00f3n. Muchas veces los inmuebles se adquieren en una situaci\u00f3n verdaderamente dram\u00e1tica y conllevan <strong>reparaciones costosas<\/strong>.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, conviene siempre contar con el consejo de un experto en subastas de casas. Si eres un comprador experimentado, podr\u00edas pasar por alto <strong>dos errores t\u00edpicos<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Desconocer las cargas asociadas al inmueble<\/strong>. En el momento que te adjudican la subasta, te conviertes en el responsable de su pago.<\/li>\n<li><strong>Creer que est\u00e1s adquiriendo el 100% de la propiedad<\/strong>, sin saber que se subasta solo parte de esta misma, o incluso la nuda propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"1720092_GeneraliSpainMinigraphicsBuyingHouseinanAuction_01_090523 (2).jpg\" height=\"100%\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz04NzQ0ODMwNDU1ZTkxMWVlYjc2ZmU2NGJmZTYyMmZhYg==\" width=\"100%\"\/><\/p>\n<p><strong>\u25b7<\/strong><strong> Merece la pena conocerlas: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/tuasesorhogar\/ley-vivienda-2023-novedades-alquiler\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Novedades de la ley de vivienda 2023 en Espa\u00f1a\">Novedades de la ley de vivienda 2023 en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<h2><strong>Preguntas frecuentes<\/strong><\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si nadie puja subasta?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan la legislaci\u00f3n, si nadie puja en una subasta, <strong>el acreedor puede solicitar la quedarse con el bien <\/strong>asumiendo la deuda o el 50% del precio de salida.<\/p>\n<h3>Mi casa sale a subasta: que puedo hacer<\/h3>\n<p>Si tu casa sale a subasta lo primero que debes hacer es <strong>buscar asesoramiento<\/strong>. Adem\u00e1s, puedes tratar de <strong>renegociar la deuda con tu banco<\/strong> o intentar <strong>vender el inmueble<\/strong> a un comprador antes de que salga la subasta.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n paga las cargas en una subasta?<\/h3>\n<p>La legislaci\u00f3n dispone que es <strong>el comprador quien debe hacerse responsable de las cargas y deudas <\/strong>asociadas al bien que adquiere.<\/p>\n<h3>\u00bfSe puede pujar por debajo del precio del valor de la subasta?<\/h3>\n<p>Se puede pujar por debajo del precio del valor subastado si buscas ganar la subasta en caso de renuncia de otros participantes con pujas m\u00e1s altas. Para ello, deber\u00e1s realizar el dep\u00f3sito de igual manera.<\/p>\n<p>Aunque pocos lo saben, a la hora de adquirir una vivienda, contar con una protecci\u00f3n extra por si las cosas no salen como esperas, te dar\u00e1 esa tranquilidad que necesitas. En <strong>GENERALI<\/strong> contamos con un <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/vida-hipotecas\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Seguro de Vida Hipotecario\">Seguro de Vida Hipotecario<\/a> para que los tuyos puedan <strong>hacer frente al pr\u00e9stamo en caso de fallecimiento o incapacidad<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"nc_pixel\" height=\"1\" src=\"https:\/\/pixel.welcomesoftware.com\/px.gif?key=YXJ0aWNsZT0wMzcwZjBjMjNhYjgxMWVlOTE1NWZhNzg1NDg1YmQ3NQ==\" width=\"1\"\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra de casas subastadas se ha popularizado en los \u00faltimos a\u00f1os. Es una forma de adquirir una vivienda a un precio mucho m\u00e1s competitivo. De ah\u00ed que haya llamado la atenci\u00f3n de muchos inversores. 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