{"id":7257,"date":"2023-08-09T20:16:00","date_gmt":"2023-08-09T18:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/?p=7257"},"modified":"2023-08-09T20:16:00","modified_gmt":"2023-08-09T18:16:00","slug":"vivienda-obra-nueva-segunda-mano-iva-gastos-cual-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/vivienda-obra-nueva-segunda-mano-iva-gastos-cual-comprar\/","title":{"rendered":"\u00bfCOMPRAR UNA CASA DE SEGUNDA MANO O DE OBRA NUEVA?"},"content":{"rendered":"<p>En un mercado inmobiliario con precios cada vez m\u00e1s elevados, comprar una casa es una decisi\u00f3n que debe contemplar muchos factores. Una de las m\u00e1s trascendentales: <strong>escoger entre adquirir una vivienda de segunda mano o de obra nueva<\/strong>. Pero, \u00bfcu\u00e1l es m\u00e1s recomendable? Ambas tienen ventajas e inconvenientes en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n, la oferta en cada regi\u00f3n o las garant\u00edas legales de la compraventa.<\/p>\n<p>Diferencias como el <strong>IVA de vivienda segunda mano y en una casa nueva<\/strong>, o los <strong>gastos de compra de vivienda <\/strong>podr\u00edan hacer que te decantes por una de ellas. Analizamos el mercado inmobiliario en Espa\u00f1a con estas conclusiones antes de firmar tu hipoteca.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 significa vivienda de obra nueva y de segunda mano?<\/strong><\/h2>\n<p>Antes de entrar en materia, conviene tener claro qu\u00e9 requiere la legislaci\u00f3n a una vivienda para considerarla nueva o de segunda mano.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda de obra nueva<\/strong>. Es la que el comprador adquiere directamente al promotor, sin intermediarios.<\/li>\n<li><strong>Vivienda de segunda mano<\/strong>. Es aquella que ha tenido, al menos, un propietario. Es decir, el bien inmueble ya ha participado en una compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udc49<strong> \u00a1Te interesa! <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/cuanto-necesito-comprar-casa-gastos\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"\u00bfCu\u00e1nto dinero necesitas para comprar una casa?\">\u00bfCu\u00e1nto dinero necesitas para comprar una casa?<\/a><\/p>\n<h2><strong>Pisos y casas de obra nueva<\/strong><\/h2>\n<p>\u00bfQu\u00e9 pros y contras presenta la compra de los pisos o casas de obra nueva? Analizamos los motivos por los que te puede merecer la pena esta modalidad.<\/p>\n<h3>Ventajas de comprar vivienda de obra nueva<\/h3>\n<p>Estos son los beneficios de la vivienda nueva.<\/p>\n<h4>Eficiencia energ\u00e9tica de vivienda \u00f3ptica<\/h4>\n<p>El actual <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a> (CTE) obliga a promotores y constructoras a edificar las casas y pisos de nueva construcci\u00f3n conformes a unos est\u00e1ndares de eficiencia.<\/p>\n<p>Esto hace que toda la vivienda de obra nueva deba contar con un <strong>dise\u00f1o de ahorro energ\u00e9tico m\u00e1s eficiente<\/strong> para su comprador gracias a <strong>mejores aislamientos<\/strong>, el uso de energ\u00edas renovables e incluso la <strong>promoci\u00f3n del autoconsumo<\/strong>.<\/p>\n<h4>Acabados y materiales empleados<\/h4>\n<p>La vivienda de obra nueva permite en muchos casos que los compradores puedan <strong>escoger parte de los materiales y acabados<\/strong>. As\u00ed, la gran ventaja de adquirirla para estrenar es poder elegir el modelo del suelo laminado, el tipo de encimera o los azulejos del ba\u00f1o y la cocina.<\/p>\n<h4>Garant\u00eda en la compra de pisos o casas nuevas<\/h4>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> (LOE) establece que toda construcci\u00f3n de obra nueva debe incluir unas garant\u00edas legales al comprador.<\/p>\n<ul>\n<li>Los<strong> fallos en la estructura<\/strong> est\u00e1n <strong>cubiertos durante 10 a\u00f1os<\/strong> desde la compraventa.<\/li>\n<li>Como comprador, podr\u00e1s notificar<strong> fallos que afectan a la habitabilidad<\/strong> durante los <strong>3 primeros a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n<li>Contar\u00e1s con una garant\u00eda contra los <strong>defectos en los acabados de obra<\/strong> de <strong>1 a\u00f1o<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udc49<strong> \u00a1Te ser\u00e1 \u00fatil! <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/vicios-ocultos-alquier-compraventa-vivienda\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"\u00bfQu\u00e9 hacer ante los vicios ocultos tras la compra de una vivienda?\">\u00bfQu\u00e9 hacer ante los vicios ocultos tras la compra de una vivienda?<\/a><\/p>\n<h4>Pagos fraccionados y mayor flexibilidad<\/h4>\n<p>Es habitual que las casas y pisos nuevos se compren bajo plano con una entrega programada para los pr\u00f3ximos meses o a\u00f1os. Esto otorga al comprador cierto margen para <strong>fraccionar los pagos seg\u00fan la etapa de edificaci\u00f3n<\/strong>, por lo que no tendr\u00e1n que hacer frente al precio de venta de golpe.<\/p>\n<h3>Inconvenientes<\/h3>\n<p>Estas son las desventajas que presenta la vivienda nueva para un comprador.<\/p>\n<h4>No hay disponibilidad inmediata<\/h4>\n<p>Las promociones de obra nueva suelen <strong>habilitar plazos de inscripci\u00f3n con varios a\u00f1os de antelaci\u00f3n <\/strong>para que los futuros compradores formalicen el contrato de compraventa. Por lo que, si optas por esta modalidad, <strong>no podr\u00e1s entrar a vivir al momento<\/strong>. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que prever una residencia temporal hasta que te entreguen la vivienda.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49<strong> \u00a1Te interesa! <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/cuanto-cuesta-construir-casa\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una casa en Espa\u00f1a? [Actualizado precios 2023]\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una casa en Espa\u00f1a? [Actualizado precios 2023]<\/a><\/p>\n<h4>Precio m\u00e1s alto<\/h4>\n<p>La alta demanda de vivienda nueva en Espa\u00f1a ha provocado que <strong>los precios aumenten con respecto a la de segunda mano<\/strong>. Adem\u00e1s, tampoco existe forma de negociar el precio de venta.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"1687930_GeneraliSpain-MiniGraphics-BuyingASecond-HandHouse_1_op2_072523.jpg\" height=\"100%\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz01N2IzMDkyMjJjNGUxMWVlOGMxOGRlZWIzNGJkYTI3NA==?token=eyJ0eXAiOiJKV1QiLCJhbGciOiJIUzI1NiJ9.eyJzdWIiOlsiNTdiMzA5MjIyYzRlMTFlZThjMThkZWViMzRiZGEyNzQiXSwiZXhwIjoxNjkwNTQ2NjMwfQ.zroxSJjEn-u9Du3gPy9JAx43aIzGKhWk4-pC1OPqP-8\" width=\"100%\"\/><\/p>\n<h4>Falta de oferta<\/h4>\n<p>Otro gran inconveniente para un comprador que desea adquirir una vivienda de obra nueva es la <strong>baja oferta en el mercado<\/strong>. En Espa\u00f1a, hay pocas y son caras. Es por ello que muchas veces obligan a sus residentes a encontrar <strong>ubicaciones alternativas en las afueras de las grandes ciudades<\/strong> o en nuevos barrios residenciales con pocos servicios.<\/p>\n<h4>La compra sobre plano<\/h4>\n<p><strong>Comprar una vivienda sobre plano exige un esfuerzo imaginativo<\/strong>. Si bien la promotora se esforzar\u00e1 para recrear espacios en 3D para que puedas imaginarte el resultado final de las estancias, no hay nada como acceder de forma f\u00edsica a una vivienda para saber si es la que deseas.<\/p>\n<h2><strong>Viviendas de segunda mano<\/strong><\/h2>\n<p>\u00bfY comprar una vivienda a otro propietario? Cuestiones como qu\u00e9 paga el vendedor de una vivienda de segunda mano te ayudar\u00e1n a tomar una decisi\u00f3n. Estos son los pros y contras.<\/p>\n<h3>Ventajas de las casas de segunda mano<\/h3>\n<p>Como comprador, merece la pena considerar estas ventajas.<\/p>\n<h4>Ubicaciones m\u00e1s c\u00e9ntricas o exclusivas<\/h4>\n<p>Algunas personas tienen una fijaci\u00f3n por un barrio concreto o una zona residencial ya construida. La vivienda de segunda mano permite encontrar pisos y casas en <strong>ubicaciones m\u00e1s c\u00e9ntricas, hist\u00f3ricas o exclusivas<\/strong>.<\/p>\n<p>Una casa nueva en el centro de Madrid o Barcelona, por ejemplo, es casi ciencia ficci\u00f3n. Mientras que el mercado inmobiliario siempre cuenta con alternativas de segunda mano c\u00e9ntricas.<\/p>\n<h4>Mayor rentabilidad<\/h4>\n<p>Aquellas personas que compran una vivienda pensando en poder venderla o alquilarla pasados unos a\u00f1os encontrar\u00e1n en la vivienda de segunda mano un <strong>margen de rentabilidad mayor<\/strong>.<\/p>\n<p>\u2705 <strong>\u00a1Consejo! <\/strong>La mayor rentabilidad en la vivienda de segunda menos en Espa\u00f1a se encuentra en las ubicaciones de los barrios y calles colindantes con las v\u00edas m\u00e1s transitadas. Es decir, zonas muy cercanas a los cascos hist\u00f3ricos y populares, pero a un precio m\u00e1s asequible.<\/p>\n<h4>Gangas en casas de madera de segunda mano<\/h4>\n<p>Aunque no es una vivienda apta para todos los compradores, actualmente las <strong>casas de madera de segunda mano prefabricadas ofrecen unos precios muy asequibles<\/strong> para familias que buscan residencia de bajo coste.<\/p>\n<p>De hecho, existen <strong>empresas que comercializan casas prefabricadas de segunda mano<\/strong>, encarg\u00e1ndose de su construcci\u00f3n y transporte. Echa un vistazo los modelos disponibles en portales como <a href=\"https:\/\/www.milanuncios.com\/casas-prefabricadas\/casas-madera-segunda-mano.htm\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Milanuncios\">Milanuncios<\/a> o <a href=\"https:\/\/inarquia.es\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Inarquia\">Inarquia<\/a>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"1687930_GeneraliSpain-MiniGraphics-BuyingASecond-HandHouse_2_op2_072523.jpg\" height=\"100%\" src=\"https:\/\/images-cdn.welcomesoftware.com\/Zz02NmI0OTcxYTJjNGUxMWVlYmIwMGFlMGMzYjYzODg4Yw==?token=eyJ0eXAiOiJKV1QiLCJhbGciOiJIUzI1NiJ9.eyJzdWIiOlsiNjZiNDk3MWEyYzRlMTFlZWJiMDBhZTBjM2I2Mzg4OGMiXSwiZXhwIjoxNjkwNTQ2NjMwfQ.dxIX02KMYTrf-JzqwFSxsmaL8RbJ4TQvCKWbFKT8Zcs\" width=\"100%\"\/><\/p>\n<p>\ud83d\udc49<strong> Te recomendamos:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/vivir-pueblo-ventajas-inconvenientes\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Ventajas e Inconvenientes de vivir en un Pueblo\">Ventajas e Inconvenientes de vivir en un Pueblo<\/a><\/p>\n<h3>Contras de comprar casa de segunda mano<\/h3>\n<p>Pero no es oro todo lo que reluce. Ten en cuenta estos aspectos antes de adquirir una vivienda de segunda mano.<\/p>\n<h4>Implica reformas<\/h4>\n<p>En la mayor\u00eda de los casos, la <strong>habitabilidad de una casa de segunda mano no es la deseada<\/strong>. Por este motivo, <strong>al<\/strong> <strong>precio de venta deber\u00e1s sumar una partida de reforma<\/strong>. Las estancias que m\u00e1s se suelen cambiar para borrar el rastro del antiguo propietario son la cocina y los ba\u00f1os, por ser las m\u00e1s \u00edntimas.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 <strong>\u00a1No te pierdas este art\u00edculo!<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/trucos-iluminacion-casa\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"10 trucos para mejorar la iluminaci\u00f3n de una vivienda\">10 trucos para mejorar la iluminaci\u00f3n de una vivienda<\/a><\/p>\n<h4>Mala distribuci\u00f3n<\/h4>\n<p>Las edificaciones con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad <strong>no siempre cuentan con una<\/strong> <strong>distribuci\u00f3n \u00f3ptima<\/strong> para aprovechar los metros \u00fatiles de la vivienda al m\u00e1ximo. Las viviendas de segunda mano podr\u00edan contar con vigas, estancias con paredes irregulares o con poco potencial.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 <strong>\u00bfLo sab\u00edas? <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/las-causas-mas-comunes-de-humedad-en-casa-y-como-hacerlas-frente\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Humedades en casa: \u00bfpor qu\u00e9 aparecen y c\u00f3mo combatirlas?\">Humedades en casa: \u00bfpor qu\u00e9 aparecen y c\u00f3mo combatirlas?<\/a><\/p>\n<h2><strong>Impuestos compra vivienda<\/strong><\/h2>\n<p>Recuerda que el precio publicado en cualquier portal o agencia inmobiliaria nunca incluye los impuestos de compra de la vivienda. En funci\u00f3n de si es nueva o de segunda mano, estos var\u00edan.<\/p>\n<h3>IVA vivienda nueva<\/h3>\n<p>En la <strong>compra de una vivienda de obra nueva es obligatorio pagar el IVA<\/strong> (Impuesto de Valor A\u00f1adido) que <strong>equivale al 10%<\/strong> del precio escriturado del inmueble. En Canarias, sin embargo, el IVA es solo del 6%. Si deseas adquirir una vivienda nueva de modalidad VPO (vivienda protegida), el IVA est\u00e1 fijado en un 4%.<\/p>\n<p>En <strong>GENERALI<\/strong>, por ejemplo, te ofrecemos un <a href=\"https:\/\/www.generali.es\/seguros-particulares\/vida-hipotecas\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"Seguro de Vida Hipotecario\">Seguro de Vida Hipotecario<\/a> dise\u00f1ado para garantizar a los tuyos <strong>hacer frente al pr\u00e9stamo hipotecario <\/strong>en el caso de fallecimiento por cualquier causa. Antes de firmar tu hipoteca, <strong>te recomendamos que nos <\/strong><a href=\"https:\/\/www.generali.es\/static\/MKT\/seguro-hogar\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\" title=\"consultes sin compromiso\"><strong>consultes sin compromiso<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<h3>IVA vivienda segunda mano<\/h3>\n<p>Toda <strong>compraventa de una vivienda de segunda mano<\/strong> no obliga a pagar el IVA, pero s\u00ed el <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP). El porcentaje var\u00eda seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma y el tipo de vivienda, aunque suele <strong>oscilar entre el 6% y el 10%<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Gastos compra vivienda<\/strong><\/h2>\n<p>Tampoco puedes obviar los gastos de compra de la vivienda y sus diferencias si se trata de una casa nueva o de segunda mano.<\/p>\n<h3>Gastos compra vivienda segunda mano<\/h3>\n<p>Estos son los gastos a los que deber\u00e1s hacer frente en la compra de un inmueble de segunda mano:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gastos de la tasaci\u00f3n<\/strong>. Oscilan entre 250 y 300 euros.<\/li>\n<li><strong>Gastos de la escritura en la notar\u00eda<\/strong>. Deber\u00e1s abonar entre 600 y 1.200 euros. Estos gastos pueden asumirse por cualquier de las partes, seg\u00fan el acuerdo de compraventa.<\/li>\n<li><strong>Gastos del Registro de la Propiedad<\/strong>. Suele rondar los 500 euros para un inmueble de precio medio en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li><strong>Impuestos de compra de vivienda de segunda mano<\/strong>. Como hemos visto, se abonar\u00e1 el Impuesto de Transmisi\u00f3n Patrimonial que depende de las Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Gastos compra vivienda nueva<\/h3>\n<p>Los <strong>gastos de compra de una vivienda nueva<\/strong> en Espa\u00f1a tambi\u00e9n incluyen la <strong>tasaci\u00f3n<\/strong>, los <strong>gastos de las escrituras<\/strong> y el<strong> importe del Registro de la Propiedad<\/strong>. Adem\u00e1s, se deben abonar el<strong> IVA de la vivienda nueva<\/strong> equivalente al 10% y algunos otros gastos de gestor\u00eda por la compraventa.<\/p>\n<h2><strong>Obligaciones vendedor vivienda segunda mano<\/strong><\/h2>\n<p>Como comprador, la legislaci\u00f3n te ampara reconoci\u00e9ndote unos derechos frente al vendedor del inmueble. Estas son las obligaciones del vendedor de una vivienda de segunda mano durante la compraventa:<\/p>\n<ul>\n<li>El vendedor est\u00e1 obligado a <strong>informarte de cualquier restricci\u00f3n legal<\/strong> que afecte al inmueble como cargas, hipotecas sujetas a la vivienda o embargos.<\/li>\n<li>La legislaci\u00f3n le obliga tambi\u00e9n a <strong>mantener la vivienda en buenas condiciones<\/strong> hasta la entrega. Adem\u00e1s, no podr\u00e1 arrendarla ni realizar obras que afecten al estado en el que el comprador la vio.<\/li>\n<li>Debe <strong>aportar una nota simple del Registro de la Propiedad <\/strong>con los detalles de la vivienda como la superficie, la ubicaci\u00f3n o el tipo de inmueble. Esta misma debe entreg\u00e1rtela como comprador.<\/li>\n<li><strong>Facilitar el \u00faltimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles <\/strong>(IBI). Con esta prueba podr\u00e1s confirmar que el vendedor est\u00e1 al d\u00eda y no tiene deudas pendientes con este gravamen.<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, deber\u00e1 <strong>entregarte las llaves de la vivienda<\/strong> durante la escrituraci\u00f3n ante notario.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 paga el vendedor de una vivienda de segunda mano?<\/h3>\n<p>El <strong>propietario de una vivienda de segunda mano<\/strong> debe asumir los <strong>gastos de otorgamiento de escritura<\/strong>. Tambi\u00e9n pagar\u00e1 las <strong>cargas o hipotecas<\/strong> vinculadas a la vivienda. La <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong> es de igual forma responsabilidad del vendedor.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"nc_pixel\" height=\"1\" src=\"https:\/\/pixel.welcomesoftware.com\/px.gif?key=YXJ0aWNsZT1kYTI5NjY2MDI2ZGQxMWVlYmY0MjAyM2I3NDQ0Y2E3Mg==\" width=\"1\"\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un mercado inmobiliario con precios cada vez m\u00e1s elevados, comprar una casa es una decisi\u00f3n que debe contemplar muchos factores. Una de las m\u00e1s trascendentales: escoger entre adquirir una vivienda de segunda mano o de obra nueva. Pero, \u00bfcu\u00e1l es m\u00e1s recomendable? 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