{"id":7197,"date":"2023-07-06T18:24:00","date_gmt":"2023-07-06T16:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/?p=7197"},"modified":"2023-07-06T18:24:00","modified_gmt":"2023-07-06T16:24:00","slug":"traspaso-negocios-que-es-normativa-contrato-impuestos-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.generali.es\/blog\/generalimasqueseguros\/traspaso-negocios-que-es-normativa-contrato-impuestos-2\/","title":{"rendered":"TRASPASO DE NEGOCIOS, \u00bfC\u00d3MO ES MEJOR HACERLO?"},"content":{"rendered":"

Un traspaso de negocios es una alternativa al cierre<\/strong>. Cuando un negocio se traspasa se extingue una parte de su esencia, pero es tambi\u00e9n una manera de que surjan otras oportunidades de mercado. La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola obliga a que los participantes informen a las autoridades fiscales. Adem\u00e1s, existe una normativa sobre traspaso de negocios que conviene conocer<\/strong> bien.<\/p>\n

Pero, \u00bfcu\u00e1l es la diferencia entre traspaso y venta de negocio<\/strong>? \u00bfCu\u00e1nto se paga a Hacienda por un traspaso? <\/strong>Si est\u00e1s pensando en embarcarte en uno, descubre c\u00f3mo traspasar un negocio<\/strong> consiguiendo las mejores condiciones legales y econ\u00f3micas.<\/p>\n

Qu\u00e9 es un traspaso de negocio<\/strong><\/h2>\n

El traspaso de un negocio es un convenio <\/strong>entre dos partes por la cesi\u00f3n de un contrato de alquiler de un local<\/strong>, as\u00ed como de los activos comerciales tangibles <\/strong>(stock, mobiliario, equipos inform\u00e1ticos\u2026) e intangibles <\/strong>(la marca, fondo de comercio\u2026) del negocio<\/strong>. A cambio, se acuerda un precio en funci\u00f3n del valor de la transacci\u00f3n.<\/p>\n

Dicho en otras palabras, es una manera de transferir una empresa a otra persona<\/strong>. Es la f\u00f3rmula m\u00e1s sencilla y empleada por aquellas personas que no desean continuar con su actividad econ\u00f3mica y buscan una transici\u00f3n r\u00e1pida con el nuevo due\u00f1o.<\/p>\n

La f\u00f3rmula de traspaso de negocios se da sobre todo en la esfera de las pymes. En Espa\u00f1a, es muy frecuente que ocurra con bares, comercio minorista, hosteler\u00eda o peluquer\u00edas<\/strong>.<\/p>\n

El objetivo principal de un emprendedor que desea adquirir el traspaso es redise\u00f1ar el enfoque de la empresa creyendo que puede incorporar mejoras que aumenten su rentabilidad. Aunque no solo. En ocasiones se producen traspasos fruto del fallecimiento<\/strong>. Otras, se acuerda un traspaso de negocio por jubilaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Cuando el propietario que busca traspasar su negocio es, a su vez, due\u00f1o del local, normalmente se suele firmar un nuevo contrato de alquiler en vez de una cesi\u00f3n<\/strong>. Si hubiera trabajadores, la legislaci\u00f3n tambi\u00e9n permite acordar unas condiciones de despido o subrogaci\u00f3n del personal. Esto significa que los trabajadores podr\u00edan continuar junto con el nuevo due\u00f1o del negocio.<\/p>\n

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Diferencia entre traspaso y venta de negocio<\/h3>\n

Traspasar un negocio supone adquirir el derecho de explotaci\u00f3n<\/strong> sobre este mismo. Por el contrario, la venta de un negocio implica no solo el derecho de explotaci\u00f3n, sino la compraventa del inmueble o local <\/strong>donde se desarrolla la actividad.<\/p>\n

Diferencia entre traspaso de local y traspaso de negocio<\/h3>\n

Cuando se habla del traspaso del local<\/strong>, normalmente significa la cesi\u00f3n de los derechos y obligaciones de un contrato de arrendamiento<\/strong> a un tercero. Mientras que el traspaso de un negocio implica la cesi\u00f3n de los bienes y derechos sobre la marca del negocio.<\/p>\n

En ocasiones, y como hemos visto, esta segunda posibilidad tambi\u00e9n conlleva un traspaso de local.<\/p>\n

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Normativa sobre traspaso de negocios: f\u00f3rmulas legales<\/strong><\/h2>\n

La normativa sobre traspasos de negocios permite dise\u00f1ar este movimiento de varias formas. Estas son las f\u00f3rmulas legales para efectuarlo.<\/p>\n

Cesi\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/h3>\n

La ley permite la cesi\u00f3n de un contrato de alquiler<\/strong> donde se realiza una actividad econ\u00f3mica, incluso sin tener el consentimiento de su propietario. Esto permitir\u00eda a su nuevo due\u00f1o continuar con la actividad que viene desarrollando.<\/p>\n

Para ello, es imprescindible que el actual contrato de arrendamiento no incluya ninguna cl\u00e1usula que proh\u00edba el traspaso. Si no lo hubiera, el propietario no puede oponerse<\/strong>, aunque s\u00ed tiene derecho a elevar hasta un 20% la renta actual<\/strong>.<\/p>\n

Esta f\u00f3rmula es muy frecuente, por ejemplo, cuando el due\u00f1o de un bar, despu\u00e9s de varios a\u00f1os trabajando en un sector tan exigente, decide cerrarlo. La cesi\u00f3n del contrato de arrendamiento le permite pasar la obligaci\u00f3n de pagar un alquiler a otra persona, evitando penalizaciones.<\/p>\n

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Traspaso de negocios en local propio<\/h3>\n

Cuando el due\u00f1o del negocio es tambi\u00e9n propietario del local, el nuevo empresario deber\u00e1 no solo pagar el precio acordado por los bienes materiales e inmateriales de la empresa. Tambi\u00e9n tendr\u00e1 que acordar una renta mensual por el alquiler del local<\/strong>.<\/p>\n

Traspaso de negocio por jubilaci\u00f3n<\/h3>\n

Se trata de un caso t\u00edpico de traspaso donde el anterior due\u00f1o desea cesar su actividad profesional para jubilarse<\/strong>.<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del inquilino<\/h3>\n

Si el actual inquilino del local fallece y sus herederos desean continuar con la actividad econ\u00f3mica, pueden subrogarse al contrato de alquiler como nuevos inquilinos<\/strong>. La gran ventaja de hacerlo es que lo har\u00e1n con las mismas condiciones. Y el due\u00f1o del local no tiene derecho a aumentar la renta.<\/p>\n

Traspaso de negocio en funcionamiento<\/h3>\n

Desde un punto de vista jur\u00eddico, el traspaso de negocio en funcionamiento<\/strong> no se diferencia en nada a lo mencionado anteriormente. Ahora bien, requiere de una gran coordinaci\u00f3n, pues los nuevos propietarios buscan evitar que la actividad cese temporalmente.<\/p>\n

Contrato de traspaso de negocio<\/strong><\/h2>\n

A la hora de redactar un contrato de traspaso de negocio<\/strong>, es importante que se respeten algunas formalidades que permitan la validez del mismo.<\/p>\n

En primer lugar, se deben mantener las condiciones previamente establecidas en el contrato de arrendamiento<\/strong> que va a ser cedido. As\u00ed mismo, el contrato de traspaso de negocio deber\u00e1 recoger la fianza legal y los avales, si los hubiera.<\/p>\n

Suponiendo que el actual due\u00f1o fuera tambi\u00e9n propietario del local, el contrato deber\u00e1 recoger las nuevas condiciones de arrendamiento.<\/p>\n

El documento legal tambi\u00e9n deber\u00e1 incluir el importe acordado por el traspaso<\/strong> de los bienes materiales e inmateriales. Es imprescindible que el contrato enumere cada uno de los derechos que se transmiten, detallando por ejemplo de qu\u00e9 se compone el stock.<\/p>\n

\u2705 \u00a1Consejo!<\/strong> Los expertos recomiendan incluso indicar la modalidad de pago de estos mismos para evitar malentendidos. Antes de firmar un contrato de traspaso de negocio, te aconsejamos que te asesores.<\/p>\n

\ud83d\udc49 \u00a1Te resultar\u00e1 \u00fatil! <\/strong>C\u00f3mo hacer frente a los momentos m\u00e1s importantes de la vida<\/a><\/p>\n

C\u00f3mo se tasa un negocio para su traspaso<\/strong><\/h2>\n

El valor del traspaso ser\u00e1 una de las cuestiones que podr\u00eda generar mayor debate entre las partes. Y, aunque existen elementos objetivos para cuantificarla, otros como la reputaci\u00f3n de la marca y el fondo de comercio son m\u00e1s subjetivos<\/strong>. Por ello, resulta muy \u00fatil tasar el negocio antes de su traspaso.<\/p>\n

Estos son los aspectos que te ayudar\u00e1n a determinar un valor aproximado:<\/p>\n